Договор аренды квартиры: важная информация для нанимателя и арендодателя

Договор аренды представляет собой основной документ, который определяет всю систему взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Более того, именно он подтверждает сам факт предоставления жилого помещения во временное пользование. Причем предоставления такого, которое подразумевает определенную плату. В результате от правильности составления этого документа зависит очень многое.

Договор аренды квартиры

Почему многие арендодатели предпочитают подписывать краткосрочный договор аренды

В принципе, договор можно подписать практически на любой срок. Но если он предполагает долгосрочную аренду, его придется регистрировать в Росреестре. Более того, квартира окажется под соответствующим видом обременения.

Поэтому, чтобы избежать возможных лишних хлопот и трудностей, владельцы квартир отдают предпочтение краткосрочным договорам. То есть таким, срок которых менее одного года.

Договор аренды

Читайте также 8 прав, которых лишается собственник квартиры, сдавая жилье в аренду

Общие требования к договору аренды

В принципе, условия любого договора аренды сторонам (арендодателю и арендатору) можно определять по своему усмотрению. Это же относится и к его форме. Однако в любом случае необходимо, чтобы:

  • во-первых, данный документ составлялся письменно;
  • во-вторых, количество экземпляров было не менее двух.

Как составить договор

Текст договора можно составить своими силами. Но его можно и откуда-то скачать, а потом изменить так, чтобы он отвечал конкретным условиям. Договор аренды скачать можно, например, с сайта известной многим службы ЦИАН.

В принципе, на сайте ЦИАН имеется много документов, касающихся недвижимости. Это, конечно, хорошо. Но если вас интересуют только вопросы аренды, искать необходимое придется довольно долго. Поэтому мы решили упростить вашу задачу: скачать договор аренды, — а точнее его шаблон, — и все необходимые сопутствующие документы вы можете прямо у нас:

Какие пункты должен обязательно содержать договор аренды

Хотя договор можно составлять в свободной форме, в интересах обеих сторон обязательно включить в него следующие пункты:

  1. Полное обозначение договаривающихся сторон, включая, как правило: ФИО с указанием даты и места рождения, пол, гражданство, паспортные данные, место регистрации.
  2. Наименование сдаваемого в аренду объекта и его детальное описание, включая площадь и другие параметры. Это делается для того, чтобы предмет договора был определен совершенно однозначно.
  3. Стоимость аренды сдаваемого жилого объекта. Причем в данном разделе, как правило, указывают не только срок оплаты, но и ее порядок. Более того, здесь необходимо также оговорить и порядок оплаты коммунальных услуг.
  4. Продолжительность аренды. Однако этот параметр можно и не указывать. А заменить условиями расторжения договора.
  5. Ответственность, то есть те меры, которые последуют в случае несоблюдения договорных обязательств. Причем ответственность следует установить как для арендатора, так и для арендодателя.
    Пункты договора
  6. Иная информация. В договоре можно, например, указать:
    • состояние сдаваемого в аренду объекта;
    • перечень имеющейся бытовой техники и мебели с уточнением их состояния. Причем для техники лучше указать не только марку, но и заводской номер;
    • другие важные сведения.
  7. Прочие важные условия. Например, возможность содержания животных, приема арендаторов гостей, порядок контрольных визитов арендатора и т.д. То есть то, что может быть важно для любой из сторон.

Читайте также Как сдать квартиру законно и не прогореть

Однако договор аренды – это не единственный документ, который стоит заключить сторонам. В частности, в момент заселения арендатора имеет смысл также подписать акт сдачи жилого помещения в аренду. То есть такой документ, который, с одной стороны, свидетельствует сам факт передачи квартиры арендатору. А с другой стороны, этим документом фиксируется действительное состояние помещения и имеющегося в нем имущества на момент передачи.

Передача квартиры в аренду

Подлежит ли договор аренды государственной регистрации

Данный момент определяется статьей 609 Гражданского Кодекса. Там, в частности, говорится, что:

  1. Договор заключается в письменной форме, если длительность аренды превышает один год. То есть необходимость в договоре отпадает в случае краткосрочной аренды.
  2. Договор аренды недвижимости необходимо регистрировать в госорганах. Но только в случаях, когда иное не определено законодательными актами.
  3. Если договором аренды предусмотрен в дальнейшем переход права собственности к арендатору, то заключать его необходимо по форме, соответствующей договорам купли-продажи.
Автор: . Написано 1051 статей.
Ваш комментарий
 

Ваш адрес email не будет опубликован.

🤞 Уведомляем о новых публикациях!

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.

Еще из рубрики
Показать еще
Жилищный кодекс

Квитанция за капремонт: платить или не платить?

Взносы на капремонт

Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?

Взносы на капремонт в новостройках

А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?

Почтовые ящики в подъезде

А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?

Взносы на капремонт

Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы

Обременение - защита от аферистов

Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов

Не пускают заменить стояк

Отказываетесь заменить стояк в квартире – знайте, для вас это может выйти боком!

Мытье окон

Уборка подъезда: кем и как она должна производиться

To top