Как купить квартиру за наличные и как обезопасить себя при покупке

Как купить квартиру без риэлтора за наличные

12802

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются от купли-продажи, производимой на основе безналичного расчета. В данной статье мы постараемся указать вам средства, которые позволят исключить вероятность рисков, связанных с передачей наличных денег.

Однако все, что будет сказано ниже, относится лишь к тем случаям, когда контрагентами, участвующими в сделке, являются физические лица. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, то в силу вступает правило, в соответствии с которым купить недвижимость за наличные будет довольно сложно. Эта сложность обусловлена запретом для юридических лиц совершать любые сделки с использованием наличных, если сумма превышает установленный законом порог.

Как подготовиться, решив купить квартиру за наличные деньги

Готовясь к купле-продаже квартиры, контрагенты должны совместными усилиями согласовать все условия предстоящей сделки, в полном объеме учитывая требования законодательства. К основным условиям относятся:

  • предмет сделки, то есть достижение общего понимания относительно того, что продается;
  • цена договора, приемлемая для обеих сторон;
  • порядок расчетов в рамках производимой сделки (наличные или безналичные средства, возможность предоплаты и тд);
  • порядок передачи проданной квартиры приобретателю;
  • распределение расходов, связанных с совершением сделки.

Что же касается условий дополнительного характера, то их список законом не лимитирован, поэтому стороны определяют их по своему усмотрению.

Обоюдное согласие должно иметься между сторонами совершенно по всем нюансам проведения сделки, включая и то, как они собираются купить или продать квартиру за наличные без риэлтора. Проведение сделки невозможно, если отсутствует согласие хотя бы по одному пункту.

Решив провести сделку, сопроводив ее взаиморасчетами наличными средствами, следует знать, что это полностью соответствует требованиям закона, поскольку наличные деньги являются вполне законным платежным средством в рамках любых операций, пороизводимых физическими лицами.

Как купить квартиру за наличные деньги: это совершенно законно

Расчеты наличными вполне законны при совершении любых сделок

Варианты расчетов наличными, применяемые при покупке квартир

Чаще всего сделки, связанные с отчуждением недвижимости, то есть с продажей квартир, сопровождаются безналичными расчетами. Однако нередкими являются и случаи расчета наличными. Передача денег при этом производится различными способами, основными из которых являются:

  1. передача подготовленных купюр, сопровождаемая составлением расписки;
  2. закладка денег в банковскую ячейку, право последующего доступа в которую оговорено предъявлением документов, обусловливающих регистрацию прав собственности новых владельцев;
  3. передача полной суммы по сделке третьему лицу, пользующемуся доверием обоих контрагентов. Данная процедура взаиморасчетов входит в число наиболее рискованных, так как его основой является лишь полное взаимное доверие.

К наиболее надежным вариантам относится банковская ячейка, однако этот способ сопряжен с расходами, связанными с оплатой банковских услуг. Однако имеет смысл пойти на данные технические расходы, поскольку все возможные риски для покупателя в этом случае нивелируются практически в полном объеме: продавцу, чтобы получить право доступа к ячейке, потребуется предъявить банковским служащим правильно оформленную выписку из ЕГРН.

Как купить квартиру за наличные: передачу денег лучше выполнять через банковскую ячейку

Банковская ячейка – наиболее надежный вариант передачи наличных денег

Факт передачи денег всегда следует сопровождать оформлением соответствующих документов. Правильность их составления является залогом того, что в последующем будет иметься возможность предъявлять взаимные претензии по договору, а также требовать возврата выплаченных сумм.

Основным документом, полноценно удостоверяющим сам факт и соблюдение порядка передачи оговоренной суммы, является соответствующая расписка.

Как правильно составить расписку

Решая, как купить квартиру и купив ее за наличные, необходимо большое внимание уделить составлению расписки. Все указываемое в этом документе, который можно нотариально не заверять,  должно соответствовать положениям ранее заключенного договора. Текст расписки должен содержать следующие данные:

  • дата составления документа и место его составления;
  • детальные паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • назначение совершаемого платежа (за приобретаемую квартиру);
  • точная сумма как цифрами, так и прописью;
  • конкретизация платежа (договорная сумма в полном объеме, задаток, аванс и тд);
  • подписи сторон и их расшифровка.

В случае полного расчета в расписке целесообразно указать, что взаимные претензии у контрагентов отсутствуют.

Расписку предпочтительно писать от руки. В этом случае при возникновении недоразумений подлинность документа легче установить, прибегнув к почерковедческой экспертизе.

Момент передачи денег

Порядок расчетов должен быть заранее оговорен в договоре, составляемом сторонами по взаимному согласию. Оговоренных вариантов может быть несколько, но основными из них являются следующие:

  • частично деньги передаются перед официальной регистрацией в госорганах, а остаток по окончании выполнения всех необходимых формальностей и процедур;
  • полный расчет непосредственно перед сделкой;
  • полный расчет по завершению формальностей, обычно выполняемых при продаже квартир.

Если все формальности были выполнены правильно и если при передаче денег использовалась безопасная процедура с закладыванием денег в банковскую ячейку, есть все основания полагать, что нежелательных последствий после завершения сделки не возникнет.

Нравится: 2 Не нравится: 3
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Прочитав эту статью, квартиру можно купить и без риэлтора

Добавить комментарий
Войти с помощью: 


Главные вопросы
Свежие публикации
Сергей Минеев - 01 марта 2021 Какие опасности таит в себе умный дом
Иванова Елена - 28 февраля 2021 Интересные приспособления из подручных материалов для этой весны
Сергей Минеев - 27 февраля 2021 8 экстремально важных советов: Не жди, когда пожар погубит твой дом и твою семью, действуй!
Светлана Любченко - 26 февраля 2021 Календарь садовода: март
Сергей Юшков - 25 февраля 2021 «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
В эфире

Интересные статьи в разделе «Отопление дома»
Сергей Юшков - 02 марта 2018 Как выбрать газовый котел для отопления дома — 3 примера подбора
Сергей Юшков - 13 февраля 2018 Расход трубы для водяного теплого пола
Сергей Юшков - 20 декабря 2020 Котёл отопления частного дома: какой выбрать
Сергей Минеев - 18 сентября 2017 Расширительный бак: разновидности, выбор и цена
Иванова Елена - 05 сентября 2018 Особенности отключения стояка отопления
Иванова Елена - 09 ноября 2018 Тепло в частном доме: как сэкономить на отоплении
Сергей Юшков - 01 марта 2018 Объем воды (теплоносителя) в трубе: полипропилен, металл, мателлопласт, радиаторе
Сергей Юшков - 29 сентября 2017 Мощность котла отопления: способы расчета
Наверх