Как выбирают председателя в многоквартирном доме

Как выбирают председателя домового совета

Многоквартирный дом нуждается в постоянном контроле, который осуществляет управляющая компания. Посредником между УК и жильцами является совет дома, и о том, как выбирают председателя в него и каковы его обязанности будет рассказано в нашей сегодняшней статье.

Выбор председателя совета дома

Ведь выбрать его не слишком сложно, но необходимо прислушиваться к Жилищному Кодексу и понимать, какие задачи придется решать председателю после выбора.

Что такое совет дома и как выбирают председателя

Состоит совет дома из его жильцов. Наиболее активные из них и желающие участвовать в жизни дома становятся членами совета. Однако не все выражают желание участвовать в жизни многоквартирного дома. Ведь это дополнительная работа, значительная ответственность. Совет дома проводит собрания, рассматривает наиболее важные для жильцов вопросы. По итогу собрания выделенные моменты передаются на рассмотрение и изучение в УК.

Председатель совета МКД

Однако над советом стоит его председатель. Его функции достаточно широки, полномочия позволяют принимать серьезные решения. Выбирают председателя по ряду характеристик и наличию определенных способностей. Ведь круг обязанностей председателя широк, ответственность — значительная.

Обязанности председателя

Действующий Жилищный Кодекс России определяет круг обязанностей председателя совета МКД.

Что такое совет дома и председатель совета МКД

К ним следует отнести:

  • представление в судебных инстанциях интересов жильцов дома. Председатель должен отстаивать их интересы, защищать общее имущество МКД и брать на себя определенную ответственность в перечисленных вопросах;
  • осуществлять контактирование с управляющей компанией. Именно председатель осуществляет контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств: своевременным ремонтом общего имущества, поддержанием в порядке придомовой территории, другие условия договора;
  • осуществлять проверку дома на предмет неисправностей, подтеканий, нарушений в работе систем;
  • обобщать вопросы жильцов, в приемлемой форме передавать в управляющую компанию.

Председатель должен активно участвовать в облагораживании придомовой территории, решать возникающие вопросы между жильцами. Например, с наступлением зимнего вопроса многие жильцы жалуются на несвоевременную уборку снега. И председатель обязан проводить переговоры с представителями УК, которая взяла на себя данное обязательство — поддержание чистоты на территории около дома. Об уборке снега, частоте ее проведения можно прочитать в следующей статье нашего сайта.

Права председателя

Также у председателя имеется определенный перечень возможностей и прав. Сбор предложений от жильцов МКД, их передача в УК, проведение собраний жильцов, обращение в контролирующие организации при нарушении полномочий УК, — всё это права председателя совета дома.

Кто может быть выбран председателем

На первый взгляд кажется, что должность председателя домового совета — почетная и не слишком обременяющая. Ведь благодаря ей можно получить ценный опыт и нужные контакты, некоторый источник прибыли и уважение жильцов. Однако следует понимать, какова степень ответственности председателя.

Область прав и круг обязанностей председателя МКД

Человек, который избирается на должность председателя совета МКД, должен обладать рядом качеств руководителя, уметь вести переговоры, знать многое об особенностях эксплуатации дома. При недостаточном объеме знаний могут происходить различные неприятные ситуации. Например, ежемесячный контроль состояния системы водоснабжения и отопления, крыши и перекрытий при незнании особенностей может привести к невнимательности при ревизии. В результате может случиться авария. И при ремонте жильцы будут на некоторое время отключаться от услуг ЖКХ. А это вызовет их недовольство, и  может быть проведено переизбрание на должность председателя.

Каковы обязанности председателя совета дома?

По действующему Жилищному Кодексу председателем может быть только собственник жилого помещения в этом доме. Даже ближайший родственник владельца квартиры стать председателем в этом МКД не может.

Особенности выбора председателя

При проведении собрания совета дома выбирают председателя. Единовременно выбирается его заместитель — секретарь. Членами совета дома могут быть жильцы МКД в возрасте старше 16 лет.

Дата проведения собрания определяется временем, наиболее удобным для большинства жителей МКД. Обычно это выходной день, когда у всех будет свободное время. Оповещать жильцов о проведении собрания (месте, дате и времени) следует как минимум за неделю. Для этого на доске объявлений помещается на общем доступе объявление.

Проведение выборов председателя совета дома

Чтобы решения собрания были засчитаны достоверными, участвовать в собрании должно не менее 2/3 жильцов. Должность председателя определяется количество голосов. Для этого проводится общее голосование. Кандидаты могут для привлечения голосов предлагать свою программу с решением наиболее важных вопросов, быть готовыми отвечать на вопросы жильцов.

После представления кандидатов проводится непосредственно голосование. Оно может быть открытым путем поднятия руку и закрытым — используются бюллетени. Выбирают председателя путем подсчитывания голосов. Большее количество голосов определяет председателя. При этом количество голосов должно быть не менее 50% от числа собравшихся. В противном случае решение будет не законным. И для повторного проведения выбора председателя потребуется проведение еще одного собрания.

После выбора председателя МКД составляется протокол собрания. Его копия предоставляется в государственные органы. Затем выбранному на должность председателя присылается уведомление. И теперь он может приступать к выполнению своих непосредственных обязанностей председателя МКД.

Нравится: 4 Не нравится: 2
Автор статьи:
Иванова Елена
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!


2 комментария
  1. Сергей Минеев

    Для чего и как выбирают совет дома и его председателя. Об этом вам расскажет статья

  2. Аватар
    Игорь

    Подскажите, где получают удостоверение предс. дом. комитета? Кто выдаёт его? Без этого статуса, ресурсоснабжающие организации не предоставляют информацию!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Сергей Минеев - 04 января 2020

Квартира на первом этаже порой вызывает много сомнений. Покупать ее или нет? Доставит это приобретение радость?…

Сергей Юшков - 12 апреля 2013

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать…

Сергей Минеев - 04 ноября 2018

Страхование жилья на случай чрезвычайных ситуаций, в соответствии с законом, принятым в 2018 году, отныне будет…

Сергей Минеев - 17 мая 2020

Оплата ЖКХ во многих семьях, пожалуй, является очень весомой расходной статьей семейного бюджета. С трудностями оплаты…

Иванова Елена - 19 декабря 2018

Проживание в шумной мегаполисе влечет за собой стрессовое состояние, синдром хронической усталости у городских жителей. И…

Галина Степанова - 26 февраля 2020

Коммунальные платежи составляют 10-15% бюджета абсолютного большинства российских семей. Все чаще в домах и квартирах устанавливают…

Иванова Елена - 29 декабря 2018

Приобретая жилплощадь, следует помнить и о таком важном моменте, как люди по соседству. И если в…

Сергей Юшков - 04 февраля 2018

Статья полезна тем кто все еще не решился съехать со съемной квартиры и начать жить в…

Сергей Минеев - 29 декабря 2018

Капремонт и взносы на его проведение вызывают большой интерес, а иногда и непонимание многих россиян. Но…

Сергей Минеев - 14 марта 2019

Возведение собственного дома – ответственный процесс. От качества работы будет зависеть уровень комфорта проживания семьи в…

Наверх