Договор управления жилым домом: для чего он нужен?

Управляющая компания производит обслуживание многоквартирных жилых домов. Квартиросъемщики получают прописанные в договоре необходимые коммунальные услуги. Также прописываются сроки ремонтных работ и порядок обслуживания общего имущества. Договор управления позволяет быть уверенным в своевременном оказании помощи. При возникновении различных ситуаций, ухудшающих проживание в МКД, договор позволит быстро решить проблемы.


Для чего заключается договор управления

Осуществление предоставления записанных в договоре коммунальных услуг, регулярные ремонтные работы, обслуживание общего имущества и сбор коммунальных платежей — основные задачи управляющей компании. Контролируя состояние МКД и предупреждая возникновении неполадок в работе коммуникаций, УК обеспечивает безопасность и комфорт проживания жильцов.

Договор управления многоквартирным домом

Заключение договора позволяет четко обозначить спектр обязательных услуг, которые предоставляет управляющая компания жильцам многоквартирного дома. В этом документе оговариваются сроки оказания услуг, особенности осуществления контроля за их надлежащим качеством. Также должно указываться, каким образом осуществляется урегулирование конфликтных ситуаций.

Помимо контроля и ведения необходимых ремонтных работ, оказания коммунальных услуг, управляющая компания осуществляет начисление за них. Зачастую собственники жилья сталкиваются с необоснованно завышенной суммой коммунальных расходов. Чтобы проконтролировать правильность подобных начислений и избежать незаконных трат, следует ознакомиться со следующей статьей нашего ресурса.

Нормативное регулирование

Следующие статьи и положения Жилищного кодекса России используются при составлении, заключении, расторжении и изменении договора управления МКД:

  1. Действие договора жильцов с УК на управление МКД распространяется и на тех, кто его не подписал в соответствии со статьей 162 (п.3, п.4) Жилищного кодекса России.
  2. Подписание его осуществляется после проведения общего собрания владельцев жилья либо по результатам конкурса, который проводится органом самоуправления домом. Перед этим дом должен быть введен в эксплуатацию. Данный период времени регламентируется статьями 162 и 163 ЖК.
  3. Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 г., в котором указываются основные положения такого договора. На основании этого документа прописываются пункты договора.
  4. 162 статья Жилищного кодекса России оговаривает равноправность условий подписанного договора для всех его сторон. Это могут быть собственники и арендаторы жилых помещений (их должно быть 50% и более для подписания составленного договора управления), застройщик, органы ЖСК.

Договор управления МКД может быть составлен только с одной управляющей компанией — об этом говорит статья 162, ч.12 Жилищного кодекса России.

Возможности для ознакомления с документом

Договор управления многоквартирным домом составляется лишь после проведения голосования собственников жилых помещений и других сторон.

Работа УК и улучшение показателей ее деятельности

Его полный текст должен опубликоваться на сайте ГИС ЖКХ. Данное положение регламентирует Постановление Правительства РФ №331 от 27.03.2017 г. Кроме электронной версии документа или его электронного оригинала, который может быть подписан онлайн, на сайте должна быть предоставлена следующая информация:

  • протокол проведенного общего голосования, на котором производится его подписание;
  • документ, в котором прописываются изменения в уже существующий договор управления;
  • решение или протоколы, которые свидетельствуют об окончании действия договора или о его расторжении.

Из 6 части 161 статьи Жилищного кодекса России явствует, что действие заключенного договора продлевается при отсутствии заявлений о его расторжении в указанный в нем срок.

Порядок оформления договора с УК

Благодаря такому документу собственники жилья получают возможность всегда получать достоверную информацию о методах начисления расходов за коммунальные услуги, проведении и сроках осуществления ремонтных работ.

Интересно, а заключают ли такие договора с УК в том регионе, где вы проживаете?

Нравится: 11 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?Коммунальные расчеты 10 ноября 2018
156 1456 594

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт. Что делать с этой квитанцией: то ли выбросить ее, то ли оплатить… Над этим вопросом размышляют многие наши сограждане. И в этой статье…

Мусорная реформа может сильно ударить по карману граждан
Мусорная реформа 2019 года: что нас ждет?Коммунальные расчеты 06 января 2019
84 197 30

1 января 2019 года, в силу вступает «мусорная реформа», которая предусматривает новый порядок утилизации твердых бытовых отходов. В сегодняшней статье я постараюсь подробно разобраться во всех нюансах и тонкостях такой…

Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?Коммунальные расчеты 04 января 2019
58 88 579

Взносы на капремонт — это тема вызвала повышенный интерес со стороны посетителей нашего сайта, а также оживленную дискуссию. Стремясь снабжать вас, уважаемые читатели, свежей и достоверной информацией, мы внимательно следим…


3 комментария
  1. Иванова Елена

    Выполнение ремонтных работ, предоставление коммунальных услуг происходит после заключения управляющей компанией договора с жильцами многоквартирного дома. Это позволяет контролировать качество их выполнения и всегда иметь возможность получить необходимую информацию. В статье можно узнать о нормативном регулировании вопроса заключения договора, понять, для чего он нужен.

  2. симоненкова вера петровна

    у меня в почтовом ящике куда-то пропал замок как мне его вернуть

    • Сергей Минеев

      Отсутствие замка — это неисправность почтового ящика. Мне кажется, Вам имеет смысл обратиться в Вашу Управляющую компанию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежее
Читайте также
Коммунальные платежи, оплата
Коммунальные платежи без комиссии: как оплатить коммуналку без лишних расходов
648 8 0
Включили отопление
Правила оплаты за отопление изменились с 2021 года: это вы должны знать!
646 2 0
Как проверить правильность начислений за коммуналку
Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах
147 74 10
Как проводится перерасчет оплаты за квартиру при отсутствии проживающего
Перерасчет на время отсутствия в квартире
566 10 1
x
Наверх