Договор управления жилым домом: для чего он нужен?

Управляющая компания производит обслуживание многоквартирных жилых домов. Квартиросъемщики получают прописанные в договоре необходимые коммунальные услуги. Также прописываются сроки ремонтных работ и порядок обслуживания общего имущества. Договор управления позволяет быть уверенным в своевременном оказании помощи. При возникновении различных ситуаций, ухудшающих проживание в МКД, договор позволит быстро решить проблемы.

Для чего заключается договор управления

Осуществление предоставления записанных в договоре коммунальных услуг, регулярные ремонтные работы, обслуживание общего имущества и сбор коммунальных платежей — основные задачи управляющей компании. Контролируя состояние МКД и предупреждая возникновении неполадок в работе коммуникаций, УК обеспечивает безопасность и комфорт проживания жильцов.

Заключение договора позволяет четко обозначить спектр обязательных услуг, которые предоставляет управляющая компания жильцам многоквартирного дома. В этом документе оговариваются сроки оказания услуг, особенности осуществления контроля за их надлежащим качеством. Также должно указываться, каким образом осуществляется урегулирование конфликтных ситуаций.

Помимо контроля и ведения необходимых ремонтных работ, оказания коммунальных услуг, управляющая компания осуществляет начисление за них. Зачастую собственники жилья сталкиваются с необоснованно завышенной суммой коммунальных расходов. Чтобы проконтролировать правильность подобных начислений и избежать незаконных трат, следует ознакомиться со следующей статьей нашего ресурса.

Нормативное регулирование

Следующие статьи и положения Жилищного кодекса России используются при составлении, заключении, расторжении и изменении договора управления МКД:

1. Действие договора жильцов с УК на управление МКД распространяется и на тех, кто его не подписал в соответствии со статьей 162 (п.3, п.4) Жилищного кодекса России.
2. Подписание его осуществляется после проведения общего собрания владельцев жилья либо по результатам конкурса, который проводится органом самоуправления домом. Перед этим дом должен быть введен в эксплуатацию. Данный период времени регламентируется статьями 162 и 163 ЖК.
3. Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 г., в котором указываются основные положения такого договора. На основании этого документа прописываются пункты договора.
4. 162 статья Жилищного кодекса России оговаривает равноправность условий подписанного договора для всех его сторон. Это могут быть собственники и арендаторы жилых помещений (их должно быть 50% и более для подписания составленного договора управления), застройщик, органы ЖСК.

Договор управления МКД может быть составлен только с одной управляющей компанией — об этом говорит статья 162, ч.12 Жилищного кодекса России.

Рекомендуем прочесть: Как открыть спецсчет для участия в строительных тендерах?

Возможности для ознакомления с документом

Договор управления многоквартирным домом составляется лишь после проведения голосования собственников жилых помещений и других сторон.

Его полный текст должен опубликоваться на сайте ГИС ЖКХ. Данное положение регламентирует Постановление Правительства РФ №331 от 27.03.2017 г. Кроме электронной версии документа или его электронного оригинала, который может быть подписан онлайн, на сайте должна быть предоставлена следующая информация:

• протокол проведенного общего голосования, на котором производится его подписание;
• документ, в котором прописываются изменения в уже существующий договор управления;
• решение или протоколы, которые свидетельствуют об окончании действия договора или о его расторжении.

Из 6 части 161 статьи Жилищного кодекса России явствует, что действие заключенного договора продлевается при отсутствии заявлений о его расторжении в указанный в нем срок.

Благодаря такому документу собственники жилья получают возможность всегда получать достоверную информацию о методах начисления расходов за коммунальные услуги, проведении и сроках осуществления ремонтных работ.

Интересно, а заключают ли такие договора с УК в том регионе, где вы проживаете?