Заключение прямого договора на предоставление коммунальных услуг

Сегодня все больше жильцов многоквартирных домов стремятся заключить прямой договор с компанией, которая предоставляет основные коммунальные услуги. Такая компания носит название ресурсоснабжающей организациии. Это позволяет обеспечить полноценное получение таких услуг, увеличить процент возврата затрат, с ними связанных. Прямой договор удобен как для жильцов МКД, так и для РСО. Современное законодательство позволяет его заключать, эффективность взаимодействия организации и собственников жилья при этом увеличивается.


Прямой договор с РСО: нормативное регулирование

Желание собственников жилья в МКД заключить прямой договор с РСО вполне объясним. Ведь зачастую УК недостаточно качественно предоставляет коммунальные услуги, несвоевременно проводит ремонт общего имущества. Воздействие на управляющую компанию требует знания действующего законодательства, процесс получения решения может быть непростым. Из этой статьи нашего сайта можно узнать о методах воздействия на управляющую компанию.

В Федеральном законе №53-фз от 03.04.2018 г. говорится о наличии прав и владельцев жилого помещения (квартиры) в МКД заключать договор обслуживания напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Прямой договор с ресурсопредоставляющей компанией жильцов МКД

Этим же нормативным актом утверждаются следующие дополнительные моменты:

  • возможность оформления прямого договора с соответствующими региональными операторами, которые осуществляют вывоз твердых отходов, — об этом говорит статья 157 Жилищного кодекса России, пункт 3 части 1, статья 44 ЖК РФ, пункт 4.4 части 2;
  • право собственников жилья требовать получения штрафа от управляющей компании в двойном размере за выставление в квитанции за коммунальные услуги в период окончания срока договора между РСО и УК;
  • уведомление ресурсоснабжающей компанией владельцев жилых помещений об отказе сотрудничества с УК. Это может быть произведено при помощи печатных изданий (СМИ). Об этом говорится в статье 157 Жилищного кодекса России, часть 2, пункты 3-5.

Муниципальные образования имеют полномочия по ограничению скорости увеличения стоимости коммунальных услуг. Минстрой России определяет данное положение методическими рекомендациями.

Правила заключения прямого договора

Согласно статье 44 Жилищного кодекса России, часть 2, пункт 4.4, заключение такого договора жильцов с РСО является решением общего собрания.

Прямой договор с РСО: использование законодательства

В ходе собрания составляется протокол, в который вносится решение и затем проводится оформление соглашения. В решении общего собрания должны быть указаны следующие пункты:

  • показатели голосования по согласию с заключением договора собственников жилья по ХВС и ГВС, электроснабжению, отоплению, газоснабжению — напрямую с РСО;
  • по вывозу твердых бытовых отходов — с региональным оператором;
  • определяется дата, когда будет заключен прямой договор.

Статья 46 Жилищного кодекса РФ в части 1 регламентирует правила принятия решения на основании голосования. Большее количество голосов собственников жилых помещения определяет конечный результат. Более 50% — именно эта цифра подразумевает понятие «большее количество голосов». Об этом говорится в правилах проведении голосования» (статья 45, часть 3 ЖК России).

Проведение общего собрания владельцев жилых помещений

В ходе ведения общего собрания оформляется протокол. Для его правильного составления используются общие требования. В качестве нормативного акта применяются положения по оформлению приказов Минстроя России №937/пр от 25.12.2015 г.

Дополнительные требования к оформлению прямого договора

Инициатор проводимого общего собрания обязан отправить копии протокола и решения в РСО и УК. Выполнить это требование законодательства необходимо в течение 10 дней. Длительность заключения сторонами (РСО и владельцы жилых помещений) такого договора обычно бессрочная. В действие прямой договор вступает с момента его подписания. Срок начала действия договора может быть перенесен, но не более чем на 1 месяц.

Нравится: 7 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?Коммунальные расчеты 10 ноября 2018
156 1456 594

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт. Что делать с этой квитанцией: то ли выбросить ее, то ли оплатить… Над этим вопросом размышляют многие наши сограждане. И в этой статье…

Мусорная реформа может сильно ударить по карману граждан
Мусорная реформа 2019 года: что нас ждет?Коммунальные расчеты 06 января 2019
84 197 30

1 января 2019 года, в силу вступает «мусорная реформа», которая предусматривает новый порядок утилизации твердых бытовых отходов. В сегодняшней статье я постараюсь подробно разобраться во всех нюансах и тонкостях такой…

Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?Коммунальные расчеты 04 января 2019
58 88 579

Взносы на капремонт — это тема вызвала повышенный интерес со стороны посетителей нашего сайта, а также оживленную дискуссию. Стремясь снабжать вас, уважаемые читатели, свежей и достоверной информацией, мы внимательно следим…

Верховный Суд и коммуналка
С 2020 года закон разрешает отказаться от оплаты некоторых коммунальных счетовКоммунальные расчеты 13 февраля 2020
26 30 6

Пожалуй, коммуналка в нашей стране является одной из самых критикуемых сфер. Более того, ЖКХ является предметом постоянного внимания со стороны контролирующих органов. Причем чаще всего критика эта вполне заслужена. Поэтому…

Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготыКоммунальные расчеты 29 декабря 2018
19 127 53

Капремонт и взносы на его проведение вызывают большой интерес, а иногда и непонимание многих россиян. Но далеко не всем известно, что за состоянием выплат по дому и за расходованием собранного…


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежее
Читайте также
Коммунальные платежи, оплата
Коммунальные платежи без комиссии: как оплатить коммуналку без лишних расходов
646 8 0
Включили отопление
Правила оплаты за отопление изменились с 2021 года: это вы должны знать!
644 2 0
Как проверить правильность начислений за коммуналку
Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах
142 74 10
Как проводится перерасчет оплаты за квартиру при отсутствии проживающего
Перерасчет на время отсутствия в квартире
564 10 1
x
Наверх