Коммуналка: отказ от ее оплаты возможен. Читайте!

С 2020 года закон разрешает отказаться от оплаты некоторых коммунальных счетов

Пожалуй, коммуналка в нашей стране является одной из самых критикуемых сфер. Более того, ЖКХ является предметом постоянного внимания со стороны контролирующих органов. Причем чаще всего критика эта вполне заслужена. Поэтому и Верховный суд все чаще выносит решения, поддерживающие жильцов.

Как правило, владелец квартиры считает своим долгом оплатить коммуналку. Но нередки случаи, когда ее расчет производится управляющими компаниями с нарушением закона. Если такое произошло, то собственники имеют право оплату не производить. Расскажем об этих случаях более подробно.

Коммуналка растет

Коммуналка начислена с превышением норматива

Коммуналка дорожает каждый год. И это, в принципе, уже никого не удивляет. Однако ее рост не должен быть завышенным. Более того, он не должен превосходить установленный предел.

Как правило, индексацию тарифов производят летом. Для информации уточним, что в 2020 году это произойдет в июле. Можно также и напомнить, что в прошлом году повышение тарифов произошло дважды:

  • во-первых, в начале года из-за увеличения НДС;
  • во-вторых, как и в другие годы, в июле.

Единого процента индексации тарифов по России нет. В каждом регионе величина индексации различна. Чтобы узнать ситуацию там, где вы проживаете, вы можете обратиться к ранее опубликованной нами статье.

Коммуналка  - Индексация тарифов

Но норматив повышения, установленный для конкретного региона, всегда должен соблюдаться. Если сумма в жировке оказывается завышенной, граждане вправе подать жалобу. И требовать признания такого повышения незаконным.

Подобные нарушения происходят в регионах регулярно. И также регулярно происходят судебные разбирательства на эту тему. Если проанализировать судебную практику Арбитражного суда, например, города Москвы, то можно сделать заключение, что суды становятся на сторону граждан. Такую же позицию занимает и Верховный суд. В качестве примера можно привести его определение от 22.10.2019, касающееся дела № 301-ЭС 19-19814.

Верховный Суд и коммуналка

Таким образом,  вполне законным является отказ граждан не платить по завышенным счетам.

Коммуналка, включающая в себя плату за содержание ОДПУ

Оплата жильцами расходов по поверке и содержанию общедомовых приборов учета тепла не является обязанностью жильцов МКД. Это следует из определения Верховного суда от 27.08.2019, касающегося дела № 01-ЭС 19-14984. То есть оплата этих расходов возлагается на управляющие компании. Но с одним лишь исключением. Жильцы оплачивают эти расходы, если это было решено общим собранием.

ОДПУ

Кроме того, жильцам не могут начислять повышенную плату за электроэнергию и водоснабжение, если отсутствуют приборы учета и если жилье не было приватизировано и является собственностью государства. Ответственность в этом случае возлагается на администрацию, представляющую собственника.

Необоснованное завышение платы за выполнение ремонта и за содержание жилых помещений

Пожалуй, расходы по выполнению ремонта и по содержанию жилых помещений представляют собой немалую статью в составе совокупных трат по ЖКХ. Тарифы по этой части также регулярно растут. Однако имеются причины, на основе которых возможен отказ оплаты повышенной стоимости.

Исходить при этом следует из письма Минстроя от 06.09.2019 № 32453-ОГ/04. Согласно этому документу, повышение этой статьи коммуналки возможно, только если за это проголосовало общее собрание собственников МКД.

Содержание жилых помещений

Причем здесь имеется интересный нюанс, о котором должны знать собственники. Оказывается, ежегодная корректировка тарифа на величину инфляции также невозможна без утверждения собранием собственников. Это вытекает из определения Верховного суда от 08.08.2019, касающегося дела № 307-ЭС 19-5652.

Итак, теперь вы знаете больше о своих правах. Более того, вы знаете, когда имеете полное право не оплачивать счета по коммуналке. Что же касается ЖКХ, то будем надеяться, что изменения к лучшему все же когда-то начнутся.

Нравится: 30 Не нравится: 6

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

26 комментариев
  1. Жилец

    Буду теперь знать, что и у меня какие-то права есть, что и я защититься могу. А то коммунальщики иногда просто беспредел устраивают

  2. Хочу отказаться от капремонта.

    + 19 - 0 Ответить
    • Для этого надо пройти соответствующую процедуру

      • интересно какие же процедуры? и прям отменят платежи по капремонту?

      • Александр

        Тут написано:
        «Если сумма в жировке оказывается завышенной, граждане вправе подать жалобу. И требовать признания такого повышения незаконным. »
        КОМУ подать жалобу?? ОТ КОГО требовать??
        Как оформить отказ, чтобы избежать пеней??
        Или надо сначала заплатить, а ПОТОМ требовать перерасчета?

        • Насколько я понимаю, обжаловать можно лишь после того, как будет произведена оплата. После рассмотрения ситуации может быть сделан перерасчет.
          А обжаловать следует, конечно, в жилищную комиссию вашего города

          + 0 - 0
        • Галина Степанова

          В прошлом году у наших знакомых в доме случилась какая-то авария и летом не подавали горячую воду почти все три месяца. А в квитанции включили. Так они едва не полгода бодались с теплосетями, пока не обратились в прокуратуру. И только после этого сделали перерасчет и убрали задолженность.

          + 1 - 0
        • Это что. У нас в соседнем подъезде 16 этажей лифт месяца 3 меняли и запускали наверное столько же. Так люди жаловались не по детски.

          + 1 - 0
  3. Елена

    А у нас почему-то Администрация принимает решение о повышении оплаты за «Содержание и ремонт» , хотя всеми многоквартирными домами занимаются УК и непосредственные собственники. Непонятно как-то .

    • Конечно, это беспредел, по-моему

    • На сколько я знаю это нормальная практика что в регионах решают как интерпретировать закон. Но законно лиэто?

      • Галина Степанова

        Сергей, мы уже об этом писали. Федеральный центр устанавливает для регионов предельный коэффициент повышения тарифов. Каждому свой. Если региону разрешено повысить тарифы, к примеру, на 5,5%. То региональная тарифная комиссия распределяет по видам услуг. Какие-то могут повысить на 1%, другие на 8, но общее среднее повышение — не более определенного коэффициента.
        Но статья «Содержание и ремонт» в эти нормативы не входит. Здесь действуют договорные отношения между ТСЖ и УК. Администрация, как правило, приглядывает, чтобы УК не сильно «зарывались». Во всяком случае, так у нас

  4. Ольга

    Сфера ЖКХ самая коррумпированная в РФ. УК незаконно обогащается через мошенничество в начислениях. Те, кто должен пресекать незаконность УК, содействует этому. Соцзащита незаконно лишает компенсаций Ветеранов труда, не предоставляя документов, на основании которых лишает компенсаций. Прокуратура бездействует, не проводит проверки. Так противостою коррупции уже 8 лет, не получая компенсаций по ЖКХ.

    • А слышали что долги жкх передадут коллекторам?

      • Фунтик

        Я слышал про это. Но народ этого не потерпит. Ведь по-моему народ не платит не потому, что не хочет. А просто не может платить, денег нету

        • Так же говорят и те кто взял кредит и неожиданно его уволили с работы.

          + 0 - 0
  5. Елена ку

    Отличная статья пойду пересматривать свои коммуналтные платежи

    • Вася Пе

      И правильно сделаете. Нечего терпеть все, что нам на голову сваливается

  6. Елена

    Конечно, это совсем незаконно! Так не должно быть!

  7. Интересно, а у кого то была практика возврата денег за излишнеуплаченные платежи.
    По новостям читал, что где-то там выявлены нарушения и что жилой дом переплатил столько то миллионов за коммунальные платежи.

  8. Петя

    А если уже сделали кап ремонт надо ли платить за кап ремонт?

    • Василий

      Я думаю, что платить надо. Ведь на сделанном ремонте жизнь не останавливается. И после проведенного ремонта начинается накопление средств на ремонт следующий

  9. Елена

    Доброго времени суток всем! Прошу откликнуться тех, кто может помочь в разрешении конфликта с водоканалом, живу не в РФ, не смогла поменять вовремя счётчики, в квартире никто не проживает, начисляют воду по нормативам. Что делать. Спасибо!

    • Поставить счетчики и оплачивать по ним. Водоканал будет делать перерасчёт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новые вопросы
Свежее
Комментарии

Интересные публикации по теме
Как проверить правильность начислений за коммуналку
Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах 18 апреля 2021 11353 11
Как проводится перерасчет оплаты за квартиру при отсутствии проживающего
Перерасчет на время отсутствия в квартире 25 марта 2021 402 3
Коммунальные платежи
Что изменилось в оплате коммунальных услуг с 2021 года 25 января 2021 2101 0
Услуги ЖКХ, оплата
Услуги ЖКХ: как отказаться от их оплаты и какой должна быть температура горячей воды 26 октября 2020 2079 4
Платежка и коммунальная квартира
Персональная платежка за коммуналку: когда она нужна и как ее получить 24 июня 2020 897 4
вывоз мусора
Как не оплачивать вывоз мусора, если в своей квартире вы не проживаете 07 июня 2020 2749 1

Cамые комментируемые
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить? 10 ноября 2018 313 156
Мусорная реформа может сильно ударить по карману граждан
Мусорная реформа 2019 года: что нас ждет? 06 января 2019 655 84
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году? 04 января 2019 304 58
Верховный Суд и коммуналка
С 2020 года закон разрешает отказаться от оплаты некоторых коммунальных счетов 13 февраля 2020 243 26
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы 29 декабря 2018 216 19
Как проверить правильность начислений за коммуналку
Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах 18 апреля 2021 11353 11
Наверх