Управляющие компании ЖКХ: схемы обмана жильцов и как им дать отпор

ЖКХ

Управляющая компания ЖКХ – эти слова встречаются в интернете довольно часто. К сожалению, контекст, в котором они используются, зачастую является негативным. Жалобы на деятельность управляющих компаний идут постоянно. И значительная их часть касается отлаженных практически повсеместно схем обмана жильцов. В сегодняшней статье я раскрою основные из этих схем и расскажу, как им можно эффективно противодействовать.

Как управляющая компания ЖКХ может «играть» с тарифами

Подавляющую часть суммы любой квитанции составляет оплата воды и тепла, электричества и газа. Тарифы на них регулируются централизованно. Казалось бы, тут не разбежишься, обмануть жильцов невозможно. Однако, как известно, если хочется очень-очень, то сделать можно все.

Управляющая компания: Квитанция за услуги ЖКХ

Управляющие компании в лобовую, конечно, не идут. А действует исподволь тогда, когда возникает перерасход, обусловленный общедомовыми нуждами. Для этого используются различные варианты.

Читайте также А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?

С помощью различных уговоров УК распределяет дополнительные расходы между собственниками. Речь не только об общедомовых нуждах. Но и о ремонте лифтов, и благоустройстве дворовых территорий, и установке детских площадок, и ремонте крыш… Наиболее простой способ – подделка протоколов общих собраний собственников. Это позволяет временно добавить каждому в квитанцию рублей по 60-70. И это «временно» продолжается годами, постепенно входит в привычку для всех.

Собрание жильцов МКД и управляющая компания

Статьи, которые невозможно проверить

Дополнительные доходы управляющим компаниям еще легче получать на заявлении неоказанных услуг. Таких, оказание которых проверить довольно трудно. Примером может являться, в частности, уборка. По документам она якобы проводится дважды в неделю. Реально – один раз или даже меньше. Та же история и с придомовой территорией.

Уборка территории

Кроме того, существуют статьи, которые невозможно проконтролировать. Объемы работ могут прописываться общей суммой за год без их постатейной конкретизации. И поди потом разберись, сколько раз были отремонтированы котельная или лифт, сколько раз производилась промывка системы отопления и другие подобные работы. Кроме того, не требуется особой фантазии, чтобы получать с жильцов плату за неработающую систему видеонаблюдения или за несуществующего диспетчера.

Вы не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку. Оформить ее очень легко: достаточно лишь ввести свой e-mail в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций, получая их прямо в свой почтовый ящик!

Как управляющая компания может использовать рекламу и аренду

Управляющая компания может очень здорово подпитываться, используя названные в подзаголовке источники. Конечно, на расходах собственников это не сказывается. Однако многоквартирный дом в целом теряет те средства, которые можно было бы использовать для общедомовых нужд.

О какой аренде идет речь? Конечно об аренде помещений, относящихся к общедомовому имуществу. Средства же, получаемые от арендующих салонов красоты, кафе, магазинов, вполне могут не проходить через бухучет компании. А отправляться прямиком в чей-то карман.

Все доходы, обеспечиваемые размещением рекламы на досках объявлений и фасадах домов, в лифтовых кабинах должны аккумулироваться управляющей компанией для общего блага. Однако, к сожалению, чаще всего этого не происходит.

Управляющая компания: прибыль от рекламы

Нередки случаи, когда директор управляющей компании нелегально подключает арендаторов к общедомовым коммуникациям и сетям. В подобных случаях счета приходится оплачивать жильцам, а в УК поступают конверты с деньгами.

Хотите заставить управляющую компанию работать? Прочтите эту статью! Она вам поможет это сделать.

Как победить произвол управляющих компаний

Чтобы не быть постоянно в роли обиженного и обездоленного, на ком наживается управляющая компания, с описанным произволом необходимо бороться. Контролирующих органов у нас, конечно, предостаточно. Это и Роспотребнадзор, и жилищный комитет, и прокуратура. Они свое дело знают.

Помните: основная причина произвола и безнаказанности состоит в пассивности самих жильцов!

В большом многоквартирном доме протоколы собраний подделать достаточно легко: соседи между собой практически никогда не знакомы. Они не знают, кто был на собрании, кто подписал протокол, а кто нет. Этим-то и пользуются мошенники.

Однако выход из данной ситуации существует. Жилищным кодексом предусмотрена возможность создания совета дома. Членами его должны являться инициативные жильцы. Каждый из них в отдельности сделать не может ничего. Объединившись же, они могут сделать многое. Самыми результативными бывают такие советы, в составе которых имеются люди с образованием технического характера. Они-то и смогут реально оценивать возникающие ситуации и их последствия.

Совет МКД и управляющая компания

Читайте также Как обманывают жильцов управляющие компании

Если подобные советы начнут появляться, то воровать станет значительно сложнее. В домах, на прилегающих к ним территориях станет больше порядка. Не исключено также, что и тарифы понемногу начнут выходить на реалистичный уровень. И для этого требуется совсем немного: прогнать свою лень и безразличие и понять, что все это за нас не сделает никто. Пока же мы «проглатываем» все, чем нас «потчует» управляющая компания, нас будут продолжать обдирать. Без усилий с нашей стороны никакие контролирующие органы со всем этим безобразием едва ли справятся.

Нажмите, на одну из кнопок, чтобы мы могли узнать понравилась вам статья или нет.

Поделиться с друзьями

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Allremont59.ru
Добавить комментарий

  1. Сергей

    И в самом деле, надоел этот обман! За уборку я плачу каждый месяц, а в подъезде почти не убирают! Грязища стоит неимоверная! И ведь пользуются тем, что людям просто некогда или не хочется заниматься этим, жаловаться куда-то! А если бы был домовой совет, если найти инициативных людей, то они бы все это держали на контроле. Прочитал, и скорее всего, начну заниматься созданием такого совета

    Ответить
  2. Максим

    Теоретически, конечно, написано все верно. Если сами жильцы за это дело не возьмутся, то обман управляющей компании будет перманентным. Но вот лично я лучше плюну на все эти дела, чем во все это полезу. Не хочется мне этим заниматься. Да и времени нет: работаю же

    Ответить
    1. Сергей Минеев автор

      Но если, Максим, Вы все это осознаете, то хотя бы проявите инициативу по созданию домового совета. Кроме Вас ведь наверняка есть более свободные люди. Да и пенсионеры наверняка в доме проживают. А среди них полно таких людей, которым очень понравится идея отдать свою энергию на благо общего дела

      Ответить
      1. Сергей Минеев автор

        Тезка, в качестве комментария Вы написали целую статью. Но все здесь по существу. Поэтому очень бы хотелось, чтобы посетители нашего сайта внимательно прочли то, что Вы написали.
        Благодарю Вас за такой исчерпывающий комментарий!

        Ответить
  3. Наталья

    Попробовала я в своём городке запросить план о проделанных работах у УК за год т.е куда пошли мои деньги уплаченые за графу техобслуживание. Так вот насчитала мне УК 3.500 руб и каждой квартире в моём 18ти квартирном доме недоплату за этот прошедший год за услугу отопление задним числом. Так наказали и в лицо мне директор смеётся»да это наказание»! Чтобы не рыпалась впредь мол. Жильцы дома теперь меня ненавидят.

    Ответить
  4. Гамлет

    Все ком. услуги оплачены правительством России за каждый кв\м.

    Ответить