Перепланировка и ее правильная легализация

2926
1

Покупаете ли вы квартиру из вторичного фонда, приобретаете ли вы ее в новостройке, вы всегда подписываете документы, в которых указывается ее состояние, ее планировка. А позже может появиться желание как-то изменить ее, например, разделить коридор на прихожую и гардеробную, возвести новую стенку или разрушить старую. Однако следует знать, что любое изменение требует узаконивания.


Перепланировка квартиры

Согласно существующим регламентам, любые значимые модификации дома следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и в отделе архитектуры района проживания. В противном случае, перепланировка будет считаться незаконной.

Почему важна регистрация перепланировки

Цель данных бюрократических процедур состоит в том, чтобы обезопасить самих жильцов от неправильных переделок квартир. Ведь достаточно просто неправильно построить стену или попытаться снести стену несущую, и проблемы начнутся у всего здания в целом. В минимальном варианте можно отделаться личными проблемами. При самом негативном раскладе весь дом может пойти трещинами или рухнуть из-за неправильного распределения напряжений внутри обновленной в результате перепланировки конструкции.

Обрушение дома

В повседневной жизни многие не согласовывают незначительные, по их мнению, изменения в квартире, поскольку вся бумажная волокита отнимет много сил, времени и денег. Люди просто перестраивают сами или нанимают рабочих. В итоге новые конструкции оказываются незаконными.

Санкции, применяемые в тех случаях, когда перепланировка незаконна

Если в квартире обнаруживают незарегистрированные конструкции, новые стены или что-либо другое, собственнику может грозить штраф порядка 2500 рублей. Кроме того, его обяжут вернуть квартиру в изначальное состояние, причем работу эту ему придется производить на собственные средства.

Штраф

Если при повторной проверке обнаружится, что предписание не было выполнено, квартиру могут выставить на торги. Вырученные после продажи средства переведут хозяину. Однако из этой суммы вычтут средства на покрытие расходов, связанных с организацией данного мероприятия.

Обязательные этапы законной перепланировки

Возведения новых стен, устранение старых и другие изменения в компоновке квартиры легализуются и производятся с соблюдением следующих этапов:

  • создание проекта будущей перепланировки и его согласование в районной администрации;
  • практическая реализация проекта в квартире;
  • экспертиза выполненных изменений и получение соответствующих документов.

Кто может подготовить грамотный проект

За проектом изменений необходимо обращаться в квалифицированные уполномоченные компании. Этим могут заниматься фирмы, обладающие допусками, выдаваемыми саморегулируемым организациям (СРО) на выполнение проектирования.

Для того чтобы убедиться, что выбранная компания имеет право заниматься перепланировкой, следует поинтересоваться ее свидетельством о допуске. В нём важно определить, к какому типу СРО относится данная организация, а также ее номер в реестре. Далее в интернете  надо найти перечень СРО данной категории и проверить, числится ли там эта компания. Только после этого можно доверить ее специалистам выполнение проекта, необходимого для перепланировки.

Проект перепланировки

Данный проект в основном необходим для архитекторов. Имея его в своем распоряжении, они смогут убедиться, что работы выполнены правильно и что перепланировка не скажется негативно на конструкции всего здания.

Подготовка проекта и получение согласований на предмет безопасности перепланировки занимает, как правило, около 5 дней.

Хотите совместить кухню с гостиной? Отличную идею вы сможете почерпнуть вот из этой статьи!

Порядок согласования с администрацией

Для получения согласования в районный отдел архитектуры необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на внесение изменений в квартиру;
  • письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько;
  • договор долевого участия, если квартира приобреталась по этой схеме, и акт приёмки-передачи;
  • договор купли-продажи;
  • подготовленный проект вместе с техзаключением.

У владельца также могут запросить техпаспорт квартиры и свидетельство собственника, однако, в соответствии с законом, эти сведения могут быть получены администрацией самостоятельно в других ведомствах.

При соблюдении всех норм и при условии правильного заполнения документов, разрешение на выполнение перепланировки будет выдано не более чем через 45 дней после подачи заявления. Данное разрешение потребуется для проверки и согласования изменений после их реализации.

Практическая реализация перепланировки

На данном этапе административная казуистика отсутствует полностью. Хозяин квартиры выполняет перепланировку собственными силами или привлекает для этого выбранную им бригаду.

По окончании работ следует вызвать кадастрового инженера, который должен собрать данные для нового техпаспорта.

Техпаспорт на квартиру

Действия, выполняемые на завершающем этапе

Полностью выполнив описанную выше административную процедуру и практически реализовав задуманную перепланировку, необходимо вновь обратиться в администрацию, чтобы получить там соответствующий акт приемочной комиссии, подтверждающий законность произведённых изменений и их соответствие проекту.

После этого остается лишь ввести квартиру в эксплуатацию и обновить сведения в кадастровом реестре. После этого перепланировка станет официальной и совершенно законной.

Нравится: 3 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Прочтите мою статью и узнайте, как правильно легализовать перепланировку в квартире!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Отопление в новостройке
Как принимать квартиру в новостройкеНедвижимость 04 октября 2021 33039 6

Ожидание счастливого момента подошло к финальной стадии, бессонные ночи, когда дольщик терзался в сомнениях, надежного ли он выбрал застройщика или нет — закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии в приобретении…

Налоговый кодекс
Что будет, если не платить налог при сдаче квартиры в арендуНедвижимость 01 октября 2021 371 0

Сдача квартир в аренду – явление, в принципе, довольно распространенное. Потому что таким образом люди получают доход. То есть повышают свое благосостояние. Но при этом налог платить хочется далеко не…

Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в арендуНедвижимость 04 сентября 2021 8874 3

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта…

как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличныеНедвижимость 31 июля 2021 433 8

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются…

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обремененияНедвижимость 22 июля 2021 630 4

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по…

Купил квартиру
Купил квартиру: что делать дальше?Недвижимость 10 мая 2021 138 2

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных…

Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как правильно организовать переезд в новую квартируНедвижимость 05 мая 2021 110 2

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать как светлым, радостным событием, знаменующим начало нового этапа вашей жизни, так и выматывающей нервы…

9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажнымиНедвижимость 13 апреля 2021 2143 5

Начиная с 60-х годов прошлого века, панельные дома в Советском Союзе строились, пожалуй, чаще всего. Потому что упор в то время делался на домостроение промышленного типа. Серии панельных домов были…

Ипотека, новая квартира
Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какойНедвижимость 31 марта 2021 177 0

Ипотека сейчас – явление довольно распространенное. Потому что ипотечный кредит многим позволяет приобрести жилье довольно быстро. Хотя и на залоговых условиях. Но с этим приходится мириться, если желание поскорее заиметь…

Сталинка, фасад
«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартирНедвижимость 30 марта 2021 294 3

Сталинка, хрущевка – эти типы квартир очень на слуху последнее время. Причем на слуху они по-разному. Когда кто-то говорит «квартира-сталинка», то это сразу вызывает в голове только положительные ассоциации. Несчастная…


Вопрос-ответ
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?
Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?
Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
Обременение - защита от аферистов
Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов
Не пускают заменить стояк
Отказываетесь заменить стояк в квартире – знайте, для вас это может выйти боком!
Мытье окон
Уборка подъезда: кем и как она должна производиться
Как правильно организовать переезд в новую квартиру?
Переезд в новую квартиру?
как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
Осовремененная хрущевка
Чем хороша хрущевка и стоит ли покупать в ней квартиру
Отопление в новостройке
Как принимать квартиру в новостройке
Регистрация в паспорте
Чем рискует собственник, временно регистрируя у себя третьих лиц
Как купить квартиру наличными
Как купить квартиру наличными
9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными
Дом у воды
Загородный дом у воды: плюсы и минусы
Садовый домик собственными руками: почему его можно лишиться
Знаете ли вы, что вас могут лишить земельного участка и садового домика?
Ипотека и брать ли ее в кризис
Брать ли ипотеку, когда бушует коронавирус, а на носу финансовый кризис
Старый дом на продажу
Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве
Панельный дом
Какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный
2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения
Подвал под городской квартирой: возможно ли это?
Купить квартиру во вторичке
Почему стоит купить квартиру на вторичном рынке, и чем он хорош
Покупка квартиры - Новый дом
7 ошибок, которые мы поможем вам избежать при покупке новостройки
Евродвушка: план
Что такое евродвушка, кому она может понравиться и кому может подойти
апартаменты
Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!
Квартира на первом этаже
Квартира на первом этаже: преимущества и недостатки
Обезопаситься при манипуляциях с недвижимостью
Возможные опасности при сделках с недвижимостью
Бездействие ЖЭС при затоплении подвала: что делать?
Как заставить ЖЭС убрать затопление подвала
Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в аренду
Как выбирают председателя домового совета
Купить недвижимость
ТОП-9 лучших интернет-площадок, специализирующихся на недвижимости
x
Наверх