Перепланировка и ее согласование: Алгоритм действий для различных ситуаций и возможные штрафы

Сергей Минеев
9036

Перепланировка является довольно распространенным средством улучшения жилищных условий. Именно к нему все чаще прибегают наши соотечественники. Однако ее выполнение связано с целой серией административных процедур и согласований. О них-то мы и намерены рассказать вам сегодня.


Стандартный алгоритм согласований

Если ваша ситуация стандартна, если перепланировка пока лишь только в ваших планах, то действовать следует, соблюдая следующую последовательность:



  • получить техпаспорт квартиры в территориальном БТИ;
  • заказать проект предстоящей перепланировки в той проектной организации, которая имеет соответствующий допуск на выполнение данного вида работ;
  • сдать пакет необходимых документов в жилинспекцию и получить ее согласование;
  • обеспечить разработку проекта и обследование помещений и получить заключение Роспотребнадзора;
  • практически реализовать проект;
  • заполнить журнал работ, подготовить акты скрытых работ, окончательно оформить документы, которые должны вестись в ходе перепланировки, пригласить специалиста жилинспекции для засвидетельствования окончания перепланировки и ее соответствия проектным документам;
  • получить в БТИ новый план квартиры и свидетельство о праве собственности на нее.

О том, как должна производиться перепланировка, мы писали вот в этой статье. Почитайте!

Какие документы необходимы при согласовании перепланировок

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, включает в себя:



  • заявление владельца квартиры;
  • документы, подтверждающие его право собственности;
  • проект предстоящих работ;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире на ее перепланировку.

Этот список может дополняться и другими документами, которые определяют власти конкретного региона. Дополнительные документы потребуются также и тогда, когда предстоящая перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность.

Документы, предоставляемые компанией, силами которой ведется перепланировка

Помните, что договор, заключенный с компанией, занимающейся перепланировкой, следует хранить хотя бы до окончания гарантийного срока на выполненные ею работы. У вас также должна иметься копия документа, которым этой организации предоставляется право на выполнение работ такого типа.



Силами компании-исполнителя совместно с собственником в ходе перепланировки должен постоянно вестись журнал выполняемых работ.

Большую важность имеет ведение компанией-подрядчиком акта скрытых работ, которые должны удостоверяться прибывающими на место сотрудниками компании-проектировщика и представителями жилищной инспекции.

Как быть, если перепланировка уже сделана, а ее согласование не было произведено

Если вдруг случилось так, что перепланировка уже сделана, а о ее своевременном согласовании просто не подумали, то единственно правильным решением будет принять меры к тому, чтобы легализовать реальное состояние дел.

перепланировка квартиры

Легализация может быть произведена одним из следующих способов:

  • согласованием выполненного проекта в местных органах власти;
  • через суд.

В соответствии с общим правилом, при обнаружении самовольной перепланировки, собственнику в обязанность вменяется приведение помещения в его первоначальное состояние. Однако суд может решить оставить квартиру в обновленном виде при условии, что:

  • перепланировка не сказывается на правах и законных интересах граждан;
  • результаты перепланировки не представляют ни для кого угрозы.

Алгоритм выполнения согласования в случае самовольной перепланировки

Если перепланировка произведена самовольно, владелец квартиры, чтобы легализовать ее, должен:

  • организовать выполнение обмеров;
  • собрать пакет перечисленной выше документации;
  • организовать выполнение техобследования;
  • обратиться в проектную фирму для составления проектной документации;
  • заказать выполнение необходимых экспертиз;
  • обратиться в жилинспекцию, чтобы получить согласование;
  • обратиться в суд, если в жилинспекции получен отказ.

Если решение жилинспекции будет положительным, перепланировку следует сдать госкомиссии, получить там акт и, в конечном итоге, получить документы на обновленную квартиру.

Если же самовольная перепланировка так и не будет легализована, то в случае ее обнаружения, штраф может составить 2,5 тысячи рублей. Но этим дело не ограничится: квартиру придется вернуть в прежнее состояние. Более того, может быть принято решение об ограничении прав владельца квартиры в вопросах распоряжения этой его собственностью.

Итак, теперь вы знаете тот алгоритм действий, которым должна сопровождаться любая перепланировка. Возьмите его себе на заметку, чтобы не допускать возможных нарушений и не искать приключений на то самое место своего тела, которое всем широко известно.

Мне нравится!0 Мне не нравится!0


Читайте также:
План перепланировки
Перепланировка квартиры: как это делается в ходе строительства дома
Перепланировка квартиры
Перепланировка квартир: как ее узаконить и правильно начать


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Собираетесь сделать перепланировку в своей квартире? Прочтите эту статью! Здесь вы найдете массу необходимой информации

Пожалуйста, оставьте комментарий

 

Сегодня читают
Сейчас обсуждают
Лучшее за неделю
Вам будет интересно почитать

Ревизионный люк
Пошаговая инструкция, как правильно установить ревизионный люк
Обойный клей: пропитывание обоев
Тонкости правильного нанесения обойного клея при поклейке обоев
Особенности проведения косметического ремонта
Качественное проведение ремонта: отделочные работы, косметический ремонт
старая древесина
Старая древесина: как и где использовать? Часть вторая
Перегородки стены из блоков
Внутренние перегородки дома
Газосиликатные блоки: Строя из них дом, учтите их особенности!
вентиляционный клапан Домвент
«Домвент» — вентиляционный клапан, гарантирующий приток свежего воздуха в ваш дом
Ремонт: О чем нельзя забывать в процессе ремонта и как избежать ошибок
наверх