Перепланировка квартиры: как это делается в ходе строительства дома

892
На чтение: 4 мин

В большинстве случаев нынешние новостройки возводятся по индивидуальным проектам. Однако даже при наличии огромного количества проектных решений, по-прежнему остается злободневным такой вопрос, как перепланировка квартиры. Данное мероприятие является процедурой многоступенчатой. Оно включает в себя разработку нового проекта, подготовку и сбор необходимой документации, выполнение согласований и, конечно, самих строительных работ.



Перепланировка в новостройке

Перепланировка квартиры руками застройщика – этого хотели бы многие заказчики

Понятно, что перепланировка квартиры – дело хлопотное. И у многих приобретателей жилья в новостройках существует вполне обоснованное желание переложить эти хлопоты на застройщика. Этому также способствует и понимание того, что узаконить перепланировку не так-то и просто и что специалисты своего дела справятся с этим значительно легче.

Кроме того, покупателю квартиры значительно удобнее, получив ключи, сразу же начать отделку помещений, не занимаясь разборкой старых перегородок и возведением новых. Он будет также избавлен от необходимости поиска профессиональных разработчиков проекта. Покупатель в этом случае сумеет избежать «удовольствия» общения с госчиновниками.

Ремонт в новостройке

Готовы ли застройщики заняться таким вопросом, как перепланировка помещений

Поскольку данная услуга является довольно востребованной, многие заказчики готовы ее оказывать или даже уже оказывают. Однако это вовсе не говорит о том, что застройщики всегда готовы выполнить весь объем полученных пожеланий. Это объясняется тем, что перепланировка отдельного помещения тесно связана с комфортом и безопасностью всех проживающих в доме людей. По этой причине изменения, привносимые в планировку конкретной квартиры, должны сполна отвечать требованиям СНиПов, норм санитарного и противопожарного характера.



Разработку нового проекта застройщик может начинать, лишь получив одобрение девелопера. При этом в расчет должны приниматься и используемые технологии строительства. Так, перепланировка может быть более глубокой в домах монолитно-кирпичных или монолитных. Если же речь идет о доме панельном, то возникают многочисленные ограничения.

Как действует застройщик, получив заказ от клиента на перепланировку квартиры

Чтобы специалисты застройщика могли правильно понять пожелания клиента, последним следует представить сформированный план квартиры.



План перепланировки

Получив такой план, застройщик, как правило, действует согласно следующему алгоритму:



  • Его специалисты изучают план и пожелания заказчика с точки зрения их соответствия комплексу строительных правил и применяемых норм. К примеру, СНиПами запрещено увеличивать ванную комнату за счет площади жилых помещений. Также, в соответствии с нормами пожарной безопасности, нельзя увеличивать площадь квартиры соединением комнат с балконом, если в квартире балкон имеется лишь один.
  • Предлагаемая планировка изучается с точки зрения положения несущих стен, которые перемещаться не должны.
  • Рассматриваются другие важные нюансы, которые могут отразиться на комфортности и безопасности всего дома.

Если желаемая планировка строящейся квартиры соответствует всем нормам, застройщик ведет строительство согласно проекту заказчика. Сам же заказчик при этом не теряет ни в финансах, ни во времени.



Если вы решили произвести перепланировку той квартиры, где проживаете, прочтите вот эту статью, чтобы правильно произвести легализацию сделанных изменений.



В том случае, когда конкретная квартира уже отстроена, а необходимая перепланировка подразумевает снос несущих стен, проектировщик застройщика может перераспределить нагрузки, чтобы сохранить надежность общедомовой конструкции.

Однако перепланировка помещений существенно упрощается, если клиент информирует застройщика своевременно. Вполне понятно, что корректировка проекта более проста в реализации, если квартира, а лучше и весь относящийся к ней этаж, еще не выстроены.

Строительство МКД

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если перепланировка идет на стадии строительства, то ее узакониванием занимается застройщик. Поскольку речь идет о многоэтажном доме, и все договоры подаются в регистрационную палату, то застройщику существенно проще внести все перепланировочные изменения перед регистрацией самого первого договора.

А вы знаете, что не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку? Оформить подписку легко: достаточно лишь ввести свой email в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций!

Если клиент поднял вопрос о перепланировке квартиры позже, то решение вопроса производится индивидуально. На клиента ляжет дополнительная задача по внесению изменений в документацию, уже зарегистрированную в Регпалате. Это, несомненно, выльется в дополнительные финансовые затраты, потребует больше времени. Если же до сдачи дома времени остается совсем немного, то застройщик едва ли возьмется заниматься всей этой процедурой.

Таким образом, готовясь приобрести квартиру в новостройке, следует помнить, что ее перепланировка легче и проще выполняется, если ею заняться на стадии строительства и своевременно поручить ее застройщику. Важен и тот факт, что данное мероприятие для клиента обойдется в этом случае существенно дешевле.

close

Сообщаем о новых статьях

Другие материалы по теме:
Мне нравится: 3 Не нравится: 0
Автор статьи: Сергей Минеев
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Покупаете квартиру в новостройке и хотите произвести ее перепланировку? Узнайте из статьи, как это делается!

Ваш комментарий

 


Еще из рубрики Интерьер помещения
Сергей Минеев - 08 ноября 2018
Точечные светильники

Точечные светильники, рассказ о которых мы начали в предыдущей нашей статье, характеризуются достаточно малым углом рассеивания, который чаще всего составляет 30°. По этой причине для полноценного освещения даже небольшого помещения…

Сергей Минеев - 29 марта 2018

Жидкие обои россияне открыли для себя довольно недавно. Однако они уже успели завоевать большую популярность, благодаря своим неоспоримым достоинствам и своей способности создавать экстравагантный и неповторимый интерьер. Такими обоями успели…

Сергей Минеев - 13 декабря 2018
Бригада строителей

Наш сегодняшний материал мы намерены посвятить такому важному вопросу как поиск подрядчика, которому вы без малейших сомнений сумеете доверить возведение своего дома. От правильного выбора зависит очень многое, поскольку в…

Галина Степанова - 23 июня 2019

Плесень в ванной комнате. Кто не сталкивался с этой напастью? Стены, потолок, окаемка ванной – все поражается этим вредоносным грибком. Сказать вредоносным – не сказать ничего… Содержание статьи1 Какую опасность…

Иванова Елена - 26 ноября 2019
Украсить дом

Предчувствие праздников не менее приятно, чем сами торжества. Украсить дом к наступлению Нового года – значит, заранее создать соответствующее настроение. Ведь начало декабря является тем временем, когда мы украшаем дом…

Сегодня читают
Сегодня обсуждают