Перепланировка квартиры в ходе строительства МКД: как это делается

Перепланировка квартиры: как это делается в ходе строительства дома

В большинстве случаев нынешние новостройки возводятся по индивидуальным проектам. Однако даже при наличии огромного количества проектных решений, по-прежнему остается злободневным такой вопрос, как перепланировка квартиры. Данное мероприятие является процедурой многоступенчатой. Оно включает в себя разработку нового проекта, подготовку и сбор необходимой документации, выполнение согласований и, конечно, самих строительных работ.

Перепланировка в новостройке

Перепланировка квартиры руками застройщика – этого хотели бы многие заказчики

Понятно, что перепланировка квартиры – дело хлопотное. И у многих приобретателей жилья в новостройках существует вполне обоснованное желание переложить эти хлопоты на застройщика. Этому также способствует и понимание того, что узаконить перепланировку не так-то и просто и что специалисты своего дела справятся с этим значительно легче.

Кроме того, покупателю квартиры значительно удобнее, получив ключи, сразу же начать отделку помещений, не занимаясь разборкой старых перегородок и возведением новых. Он будет также избавлен от необходимости поиска профессиональных разработчиков проекта. Покупатель в этом случае сумеет избежать «удовольствия» общения с госчиновниками.

Ремонт в новостройке

Готовы ли застройщики заняться таким вопросом, как перепланировка помещений

Поскольку данная услуга является довольно востребованной, многие заказчики готовы ее оказывать или даже уже оказывают. Однако это вовсе не говорит о том, что застройщики всегда готовы выполнить весь объем полученных пожеланий. Это объясняется тем, что перепланировка отдельного помещения тесно связана с комфортом и безопасностью всех проживающих в доме людей. По этой причине изменения, привносимые в планировку конкретной квартиры, должны сполна отвечать требованиям СНиПов, норм санитарного и противопожарного характера.

Разработку нового проекта застройщик может начинать, лишь получив одобрение девелопера. При этом в расчет должны приниматься и используемые технологии строительства. Так, перепланировка может быть более глубокой в домах монолитно-кирпичных или монолитных. Если же речь идет о доме панельном, то возникают многочисленные ограничения.

Как действует застройщик, получив заказ от клиента на перепланировку квартиры

Чтобы специалисты застройщика могли правильно понять пожелания клиента, последним следует представить сформированный план квартиры.

План перепланировки

Получив такой план, застройщик, как правило, действует согласно следующему алгоритму:

  • Его специалисты изучают план и пожелания заказчика с точки зрения их соответствия комплексу строительных правил и применяемых норм. К примеру, СНиПами запрещено увеличивать ванную комнату за счет площади жилых помещений. Также, в соответствии с нормами пожарной безопасности, нельзя увеличивать площадь квартиры соединением комнат с балконом, если в квартире балкон имеется лишь один.
  • Предлагаемая планировка изучается с точки зрения положения несущих стен, которые перемещаться не должны.
  • Рассматриваются другие важные нюансы, которые могут отразиться на комфортности и безопасности всего дома.

Если желаемая планировка строящейся квартиры соответствует всем нормам, застройщик ведет строительство согласно проекту заказчика. Сам же заказчик при этом не теряет ни в финансах, ни во времени.

Если вы решили произвести перепланировку той квартиры, где проживаете, прочтите вот эту статью, чтобы правильно произвести легализацию сделанных изменений.

В том случае, когда конкретная квартира уже отстроена, а необходимая перепланировка подразумевает снос несущих стен, проектировщик застройщика может перераспределить нагрузки, чтобы сохранить надежность общедомовой конструкции.

Однако перепланировка помещений существенно упрощается, если клиент информирует застройщика своевременно. Вполне понятно, что корректировка проекта более проста в реализации, если квартира, а лучше и весь относящийся к ней этаж, еще не выстроены.

Строительство МКД

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если перепланировка идет на стадии строительства, то ее узакониванием занимается застройщик. Поскольку речь идет о многоэтажном доме, и все договоры подаются в регистрационную палату, то застройщику существенно проще внести все перепланировочные изменения перед регистрацией самого первого договора.

А вы знаете, что не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку? Оформить подписку легко: достаточно лишь ввести свой email в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций!

Если клиент поднял вопрос о перепланировке квартиры позже, то решение вопроса производится индивидуально. На клиента ляжет дополнительная задача по внесению изменений в документацию, уже зарегистрированную в Регпалате. Это, несомненно, выльется в дополнительные финансовые затраты, потребует больше времени. Если же до сдачи дома времени остается совсем немного, то застройщик едва ли возьмется заниматься всей этой процедурой.

Таким образом, готовясь приобрести квартиру в новостройке, следует помнить, что ее перепланировка легче и проще выполняется, если ею заняться на стадии строительства и своевременно поручить ее застройщику. Важен и тот факт, что данное мероприятие для клиента обойдется в этом случае существенно дешевле.

Нравится: 3 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Покупаете квартиру в новостройке и хотите произвести ее перепланировку? Узнайте из статьи, как это делается!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Иванова Елена - 20 июня 2019

Кованые изделия красивы и эффектны. Это известно каждому. Благодаря им, можно придать частному дому и территории…

Александра - 13 сентября 2019

Эти малярные лайфхаки помогут сделать процесс покраски любого изделия быстрее и проще, а также сэкономят немало…

Галина Степанова - 02 января 2020

Лестница — непременный атрибут двухэтажного загородного или дачного дома. И очень часто пространство под лестничными маршами…

Сергей Юшков - 22 марта 2012

Очередной вариант вешалки для ваших вещей. Приходя домой хочется себя сбросить всю одежду, которая надоела за…

Иванова Елена - 05 декабря 2018

Журнальный стол всегда считался элементом интерьера, дарящим своеобразный шарм помещению и придающим уют любой обстановке. Поэтому…

Сергей Минеев - 09 декабря 2018

Взносы, уплачиваемые на проведение капремонта, зачастую становится причиной неоднозначной реакции населения. Свидетельством тому может быть и…

Сергей Минеев - 14 октября 2017

Наносимый методом наливки полимерный пол, называемый также эпоксидным, по праву относится к оптимальным напольным покрытиям, которое…

Сергей Минеев - 03 февраля 2019

Страхование недвижимости в наше время является довольно распространенной и востребованной услугой. Кто-то в нем видит защиту…

Иванова Елена - 01 ноября 2018

Появление воды в подвальных помещениях жилых домов представляет собой серьезную неприятность для жильцов. Содержание статьи1 Причины…

Сергей Минеев - 01 февраля 2019

Идея совмещения ванной комнаты с туалетом продиктована, прежде всего, желанием сэкономить как пространство, так и денежные…

5 лучших в рубрике

Наверх