Перепланировка квартиры в ходе строительства МКД: как это делается

Перепланировка квартиры: как это делается в ходе строительства дома

В большинстве случаев нынешние новостройки возводятся по индивидуальным проектам. Однако даже при наличии огромного количества проектных решений, по-прежнему остается злободневным такой вопрос, как перепланировка квартиры. Данное мероприятие является процедурой многоступенчатой. Оно включает в себя разработку нового проекта, подготовку и сбор необходимой документации, выполнение согласований и, конечно, самих строительных работ.

Перепланировка в новостройке

Перепланировка квартиры руками застройщика – этого хотели бы многие заказчики

Понятно, что перепланировка квартиры – дело хлопотное. И у многих приобретателей жилья в новостройках существует вполне обоснованное желание переложить эти хлопоты на застройщика. Этому также способствует и понимание того, что узаконить перепланировку не так-то и просто и что специалисты своего дела справятся с этим значительно легче.

Кроме того, покупателю квартиры значительно удобнее, получив ключи, сразу же начать отделку помещений, не занимаясь разборкой старых перегородок и возведением новых. Он будет также избавлен от необходимости поиска профессиональных разработчиков проекта. Покупатель в этом случае сумеет избежать «удовольствия» общения с госчиновниками.

Ремонт в новостройке

Готовы ли застройщики заняться таким вопросом, как перепланировка помещений

Поскольку данная услуга является довольно востребованной, многие заказчики готовы ее оказывать или даже уже оказывают. Однако это вовсе не говорит о том, что застройщики всегда готовы выполнить весь объем полученных пожеланий. Это объясняется тем, что перепланировка отдельного помещения тесно связана с комфортом и безопасностью всех проживающих в доме людей. По этой причине изменения, привносимые в планировку конкретной квартиры, должны сполна отвечать требованиям СНиПов, норм санитарного и противопожарного характера.

Разработку нового проекта застройщик может начинать, лишь получив одобрение девелопера. При этом в расчет должны приниматься и используемые технологии строительства. Так, перепланировка может быть более глубокой в домах монолитно-кирпичных или монолитных. Если же речь идет о доме панельном, то возникают многочисленные ограничения.

Как действует застройщик, получив заказ от клиента на перепланировку квартиры

Чтобы специалисты застройщика могли правильно понять пожелания клиента, последним следует представить сформированный план квартиры.

План перепланировки

Получив такой план, застройщик, как правило, действует согласно следующему алгоритму:

  • Его специалисты изучают план и пожелания заказчика с точки зрения их соответствия комплексу строительных правил и применяемых норм. К примеру, СНиПами запрещено увеличивать ванную комнату за счет площади жилых помещений. Также, в соответствии с нормами пожарной безопасности, нельзя увеличивать площадь квартиры соединением комнат с балконом, если в квартире балкон имеется лишь один.
  • Предлагаемая планировка изучается с точки зрения положения несущих стен, которые перемещаться не должны.
  • Рассматриваются другие важные нюансы, которые могут отразиться на комфортности и безопасности всего дома.

Если желаемая планировка строящейся квартиры соответствует всем нормам, застройщик ведет строительство согласно проекту заказчика. Сам же заказчик при этом не теряет ни в финансах, ни во времени.

Если вы решили произвести перепланировку той квартиры, где проживаете, прочтите вот эту статью, чтобы правильно произвести легализацию сделанных изменений.

В том случае, когда конкретная квартира уже отстроена, а необходимая перепланировка подразумевает снос несущих стен, проектировщик застройщика может перераспределить нагрузки, чтобы сохранить надежность общедомовой конструкции.

Однако перепланировка помещений существенно упрощается, если клиент информирует застройщика своевременно. Вполне понятно, что корректировка проекта более проста в реализации, если квартира, а лучше и весь относящийся к ней этаж, еще не выстроены.

Строительство МКД

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если перепланировка идет на стадии строительства, то ее узакониванием занимается застройщик. Поскольку речь идет о многоэтажном доме, и все договоры подаются в регистрационную палату, то застройщику существенно проще внести все перепланировочные изменения перед регистрацией самого первого договора.

А вы знаете, что не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку? Оформить подписку легко: достаточно лишь ввести свой email в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций!

Если клиент поднял вопрос о перепланировке квартиры позже, то решение вопроса производится индивидуально. На клиента ляжет дополнительная задача по внесению изменений в документацию, уже зарегистрированную в Регпалате. Это, несомненно, выльется в дополнительные финансовые затраты, потребует больше времени. Если же до сдачи дома времени остается совсем немного, то застройщик едва ли возьмется заниматься всей этой процедурой.

Таким образом, готовясь приобрести квартиру в новостройке, следует помнить, что ее перепланировка легче и проще выполняется, если ею заняться на стадии строительства и своевременно поручить ее застройщику. Важен и тот факт, что данное мероприятие для клиента обойдется в этом случае существенно дешевле.

Нравится: 3 Не нравится: 0

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Подписаться
Уведомить о
guest
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Статьи по теме
Последние вопросы

Интересные публикации в разделе «Интерьер помещения»
покрытие для вагонки
Чем покрыть вагонку, чтобы максимально раскрыть красоту дерева 30 апреля 2021 857 0
пасхальные писанки
Пасхальные яйца: Как их покрасить легко и красиво 29 апреля 2021 5868 3
жалюзи
Как вымыть жалюзи без хлопот 22 апреля 2021 520 1
Рисуем на стене трафаретом
Рисуем на стене трафаретом 18 марта 2021 471 2
откосы: утепление
Откосы для пластиковых окон 12 марта 2021 687 1
Автоматическая подсветка лестницы
Подсветка лестницы: автоматика своими руками 20 февраля 2021 517 3
Как выбрать живую елку на Новый год 27 декабря 2020 4814 1
Праздничные декоративные свечи
Декоративные свечи своими руками, пошаговая инструкция 16 декабря 2020 3600 3
новогодний венок
Новогодний венок своими руками: простые идеи 08 декабря 2020 4774 1
Подвал-идеальное место для кладовой
Подвал частного дома: почему бы его не облагородить и как это сделать 24 ноября 2020 5065 1
Дверной проем
Как оформить дверной проем, в котором нет двери 22 ноября 2020 4780 1
Как нарисовать полосы на стене (зигзаги)
Как нарисовать полосы на стене (зигзаги) 19 ноября 2020 122 1
Пространство под окном лицо
Хрущевский холодильник: как использовать пространство под окном кухни в малогабаритной квартире 24 августа 2020 79 0
Подъемные умные шторы
Зачем нужны «умные» шторы и что это такое 04 мая 2020 1321 5
Чем заняться - украсить тарелку
Чем заняться на карантине: 2 мастер-класса изготовления аксессуаров для интерьера 17 апреля 2020 957 1
Дизайнерская выставка в Милане
Дизайнерская выставка в Милане 2020: не помешает ли ей коронавирус 17 марта 2020 711 1
Наверх