Перепланировка и ее правильная легализация

2406
На чтение: 4 мин

Покупаете ли вы квартиру из вторичного фонда, приобретаете ли вы ее в новостройке, вы всегда подписываете документы, в которых указывается ее состояние, ее планировка. А позже может появиться желание как-то изменить ее, например, разделить коридор на прихожую и гардеробную, возвести новую стенку или разрушить старую. Однако следует знать, что любое изменение требует узаконивания.

Перепланировка квартиры

Согласно существующим регламентам, любые значимые модификации дома следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и в отделе архитектуры района проживания. В противном случае, перепланировка будет считаться незаконной.

Почему важна регистрация перепланировки

Цель данных бюрократических процедур состоит в том, чтобы обезопасить самих жильцов от неправильных переделок квартир. Ведь достаточно просто неправильно построить стену или попытаться снести стену несущую, и проблемы начнутся у всего здания в целом. В минимальном варианте можно отделаться личными проблемами. При самом негативном раскладе весь дом может пойти трещинами или рухнуть из-за неправильного распределения напряжений внутри обновленной в результате перепланировки конструкции.

Обрушение дома

В повседневной жизни многие не согласовывают незначительные, по их мнению, изменения в квартире, поскольку вся бумажная волокита отнимет много сил, времени и денег. Люди просто перестраивают сами или нанимают рабочих. В итоге новые конструкции оказываются незаконными.

Санкции, применяемые в тех случаях, когда перепланировка незаконна

Если в квартире обнаруживают незарегистрированные конструкции, новые стены или что-либо другое, собственнику может грозить штраф порядка 2500 рублей. Кроме того, его обяжут вернуть квартиру в изначальное состояние, причем работу эту ему придется производить на собственные средства.

Штраф

Если при повторной проверке обнаружится, что предписание не было выполнено, квартиру могут выставить на торги. Вырученные после продажи средства переведут хозяину. Однако из этой суммы вычтут средства на покрытие расходов, связанных с организацией данного мероприятия.

Обязательные этапы законной перепланировки

Возведения новых стен, устранение старых и другие изменения в компоновке квартиры легализуются и производятся с соблюдением следующих этапов:

  • создание проекта будущей перепланировки и его согласование в районной администрации;
  • практическая реализация проекта в квартире;
  • экспертиза выполненных изменений и получение соответствующих документов.

Кто может подготовить грамотный проект

За проектом изменений необходимо обращаться в квалифицированные уполномоченные компании. Этим могут заниматься фирмы, обладающие допусками, выдаваемыми саморегулируемым организациям (СРО) на выполнение проектирования.

Для того чтобы убедиться, что выбранная компания имеет право заниматься перепланировкой, следует поинтересоваться ее свидетельством о допуске. В нём важно определить, к какому типу СРО относится данная организация, а также ее номер в реестре. Далее в интернете  надо найти перечень СРО данной категории и проверить, числится ли там эта компания. Только после этого можно доверить ее специалистам выполнение проекта, необходимого для перепланировки.

Проект перепланировки

Данный проект в основном необходим для архитекторов. Имея его в своем распоряжении, они смогут убедиться, что работы выполнены правильно и что перепланировка не скажется негативно на конструкции всего здания.

Подготовка проекта и получение согласований на предмет безопасности перепланировки занимает, как правило, около 5 дней.

Хотите совместить кухню с гостиной? Отличную идею вы сможете почерпнуть вот из этой статьи!

Порядок согласования с администрацией

Для получения согласования в районный отдел архитектуры необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на внесение изменений в квартиру;
  • письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько;
  • договор долевого участия, если квартира приобреталась по этой схеме, и акт приёмки-передачи;
  • договор купли-продажи;
  • подготовленный проект вместе с техзаключением.

У владельца также могут запросить техпаспорт квартиры и свидетельство собственника, однако, в соответствии с законом, эти сведения могут быть получены администрацией самостоятельно в других ведомствах.

При соблюдении всех норм и при условии правильного заполнения документов, разрешение на выполнение перепланировки будет выдано не более чем через 45 дней после подачи заявления. Данное разрешение потребуется для проверки и согласования изменений после их реализации.

Практическая реализация перепланировки

На данном этапе административная казуистика отсутствует полностью. Хозяин квартиры выполняет перепланировку собственными силами или привлекает для этого выбранную им бригаду.

По окончании работ следует вызвать кадастрового инженера, который должен собрать данные для нового техпаспорта.

Техпаспорт на квартиру

Действия, выполняемые на завершающем этапе

Полностью выполнив описанную выше административную процедуру и практически реализовав задуманную перепланировку, необходимо вновь обратиться в администрацию, чтобы получить там соответствующий акт приемочной комиссии, подтверждающий законность произведённых изменений и их соответствие проекту.

После этого остается лишь ввести квартиру в эксплуатацию и обновить сведения в кадастровом реестре. После этого перепланировка станет официальной и совершенно законной.

Читайте также:
Нравится: 3 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Прочтите мою статью и узнайте, как правильно легализовать перепланировку в квартире!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Еще по теме
Сергей Юшков - 14 января 2013

Все это огромное разнообразие облицовочных материалов может применяться для облицовки фасадов зданий. Все их условно можно…

Сергей Минеев - 05 ноября 2018

Чистота и свежесть ремонта, улыбчивость и приветливость хозяина, чрезвычайно привлекательная цена – эти факты вовсе не…

Сергей Минеев - 14 марта 2019

Возведение собственного дома – ответственный процесс. От качества работы будет зависеть уровень комфорта проживания семьи в…

Сергей Юшков - 19 мая 2013

Газобетонные блоки производство Газобетонные блоки, производимые в Перми, отличаются плотностью и формой, поэтому их можно успешно…

Сергей Юшков - 30 января 2013

Потолок из гипсокартона Потолок из ГКЛ имеет несколько преимуществ: Содержание статьи1 Потолок из гипсокартона2 Подвесной потолок2.1…

Сергей Юшков - 26 декабря 2012

Недавно я уже рассказывал вам про Узорные валики: легко воссоздать облик классических обоев Сегодня я хочу…

Сергей Юшков - 09 апреля 2013

Процесс перевозки мебели и всего имущества при квартирном переезде требует не мало сил. Без подготовки не…

Сергей Минеев - 13 июня 2018

Решившись строить свой дом, будущие владельцы всегда оказываются перед вопросом: какая же древесина лучше для этого…

Сергей Юшков - 16 апреля 2016

Ни для кого не секрет, что сосна благородное дерево и идеально подходит для укладки полов, но…

Сергей Минеев - 02 марта 2018

Гипс – это строительный материал, часто используемый при проведении ремонтных и отделочных работ. Однако свои достоинства…

5 лучших за месяц
Обсуждения статей
Свежее

Реклама на allremont59.ru

Дозировка удобрения

Как не ошибиться в дозировании удобрения для получения идеального урожая.

Скачать: Дозировка удобрения.pdf

Как не ошибиться в дозировании удобрения для получения идеального урожая.


Смотрите так же Лунный календарь 2020

Наверх
X