Что такое капитальный ремонт и когда он производится

Капитальный ремонт: что это такое, как и когда его производят

Капитальный ремонт представляет собой комплекс мероприятий, цель которых состоит в восстановлении исправности определенного объекта или его работоспособности. Необходимость такого ремонта вполне понятна: поскольку любое здание, любое сооружение рано или поздно ветшает. Их коммуникации и оборудование также приходят в негодность.

Капитальный ремонт и его отличие от текущего

Капитальный ремонт зданий отличается от текущего своей масштабностью. При выполнении капитального ремонта объем производимых работ существенно превышает тот, который характерен для ремонта текущего, косметического. Последний состоит лишь в незначительной корректировке, не требующей существенных финансовых вложений. Капитальный ремонт практически невозможен, если на него не выделены соответствующие, весьма значительные суммы денег. Производят же его, используя самые современные технологии и применяя новейшие материалы.

Если вы собираетесь сделать ремонт в своей квартире, прочтите эту статью и узнайте, как его сделать красиво и дешево!

Выполнение капитального ремонта позволяет улучшить качество строительных объектов путем замены отдельных конструктивных элементов или систем, обеспечивающих безопасность и комфорт проживания в доме.

Полный капитальный ремонт и ремонт выборочный

Необходимость капитального ремонта определяется в соответствии с нормами, изложенными в законодательных актах. В частности, его следует производить, если износ деревянных зданий составляет 65% и каменных – 30-70%.

Капитальный ремонт может быть полным или выборочным. Ремонт выборочный подразумевает обновление лишь отдельных конструктивных элементов или узлов инженерного оборудования, т.е. того, что действительно в этом нуждается.

Следует знать, что выполнение капитального ремонта жилых помещений выполняется только самими жильцами.

Как правило, капитальный ремонт производится по окончании 30 лет, а выборочный – по окончании 20 лет эксплуатации дома. При этом во внимание принимается  также продолжительность  использования отдельных конструкций здания до момента, когда возникает необходимость их замены:

  • перекрытия, стеновые конструкции и фундаменты – до 80 лет;
  • кровельное покрытие, окна, двери – до 30 лет;
  • балконы и лестницы – до 80 лет;
  • внутренняя отделка – до 30 лет;
  • каркасные стеновые конструкции, стропильные системы – до 80 лет.

Как определяется необходимость капитального ремонта

При строительстве на любой дом заводится техпаспорт. В нем отражаются сведения, касающиеся основных характеристик его инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Именно этот паспорт и является тем документом, по которому определяется наступление срока капремонта. При его наступлении создается комиссия, в состав которой входят специалисты различных профилей, на которых возлагается осмотр здания.

Особое внимание комиссия всегда уделяет подвалу дома, т.к. именно он является показателем стабильности строения в целом. Там обязательно осматриваются несущие перекрытия и фундамент, водопроводная и отопительная системы. Кроме того, оценивается и санитарное состояние, в котором находится подвал.

Капитальный ремонт: Осмотр подвала

Окончательное решение о проведении капремонта принимается общим собранием жильцов. Инициировать же его должно ТСЖ.

Какие работы могут входить в состав выполняемого капремонта

Как правило, в ходе капитального ремонта производятся следующие работы:

  • замена обветшавших стен и перегородок;
  • установка новых дверей;
  • выравнивание или замена перекрытий;
  • установка нового или ремонт существующего сантехнического оборудования;
  • утепление и гидроизолирование конструктивных элементов здания;
  • при необходимости благоустройство территории, прилегающей к дому.

Таким образом, капитальный ремонт имеет целью устранить полный или частичный износ домовой конструкции и имеющихся в доме инженерных коммуникаций. Все производимые работы выполняются за счет средств, аккумулированных жильцами.

Нравится: 3 Не нравится: 14
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Много полезной информации о капремонте. Читайте!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Сергей Минеев - 25 мая 2018

Коммунальные платежи составляют довольно приличную часть трат любой семьи. Желание снизить их – это вполне нормальное…

Сергей Минеев - 14 мая 2019

Новые тарифы и правила оплаты за вывоз мусора вступили в силу в январе 2019 года, когда началась мусорная…

Галина Степанова - 02 июля 2019

Тарифы ЖКХ 2019 июль. С 1 июля россиян ожидают дополнительные траты. Хотя последнее повышение было совсем…

Сергей Минеев - 09 апреля 2019

Если вы поинтересуетесь, что ищут люди в интернете вместе со словом «курильщик», то заметите, что это…

Сергей Минеев - 03 мая 2019

Проводимая сейчас мусорная реформа сподвигла меня на то, чтобы сделать небольшой «мусорный» экскурс в одну из…

Сергей Минеев - 13 сентября 2019

Коммуналка, коммунальные платежи – об этом много говорят и пишут. И причин тому несколько. Кто-то не…

Галина Степанова - 21 февраля 2020

Вы заметили, как по разному выглядят подъезды в домах? Одни чистые и ухоженные, а в других…

Сергей Минеев - 17 декабря 2019

Коммуналка, а точнее ее размер, не радует большинство россиян. Полностью отказаться от ее оплаты невозможно. За…

Сергей Минеев - 20 июля 2019

Управляющая компания ЖКХ – эти слова встречаются в интернете довольно часто. К сожалению, контекст, в котором…

Сергей Минеев - 16 апреля 2019

Начавшаяся с первых дней текущего года мусорная реформа шагает по стране. Ее продвижение успешным назвать никак…

Наверх