Договор управления МКД и особенности его заключения

Договор управления жилым домом: для чего он нужен?

Управляющая компания производит обслуживание многоквартирных жилых домов. Квартиросъемщики получают прописанные в договоре необходимые коммунальные услуги. Также прописываются сроки ремонтных работ и порядок обслуживания общего имущества. Договор управления позволяет быть уверенным в своевременном оказании помощи. При возникновении различных ситуаций, ухудшающих проживание в МКД, договор позволит быстро решить проблемы.

Для чего заключается договор управления

Осуществление предоставления записанных в договоре коммунальных услуг, регулярные ремонтные работы, обслуживание общего имущества и сбор коммунальных платежей — основные задачи управляющей компании. Контролируя состояние МКД и предупреждая возникновении неполадок в работе коммуникаций, УК обеспечивает безопасность и комфорт проживания жильцов.

Договор управления многоквартирным домом

Заключение договора позволяет четко обозначить спектр обязательных услуг, которые предоставляет управляющая компания жильцам многоквартирного дома. В этом документе оговариваются сроки оказания услуг, особенности осуществления контроля за их надлежащим качеством. Также должно указываться, каким образом осуществляется урегулирование конфликтных ситуаций.

Помимо контроля и ведения необходимых ремонтных работ, оказания коммунальных услуг, управляющая компания осуществляет начисление за них. Зачастую собственники жилья сталкиваются с необоснованно завышенной суммой коммунальных расходов. Чтобы проконтролировать правильность подобных начислений и избежать незаконных трат, следует ознакомиться со следующей статьей нашего ресурса.

Нормативное регулирование

Следующие статьи и положения Жилищного кодекса России используются при составлении, заключении, расторжении и изменении договора управления МКД:

  1. Действие договора жильцов с УК на управление МКД распространяется и на тех, кто его не подписал в соответствии со статьей 162 (п.3, п.4) Жилищного кодекса России.
  2. Подписание его осуществляется после проведения общего собрания владельцев жилья либо по результатам конкурса, который проводится органом самоуправления домом. Перед этим дом должен быть введен в эксплуатацию. Данный период времени регламентируется статьями 162 и 163 ЖК.
  3. Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 г., в котором указываются основные положения такого договора. На основании этого документа прописываются пункты договора.
  4. 162 статья Жилищного кодекса России оговаривает равноправность условий подписанного договора для всех его сторон. Это могут быть собственники и арендаторы жилых помещений (их должно быть 50% и более для подписания составленного договора управления), застройщик, органы ЖСК.

Договор управления МКД может быть составлен только с одной управляющей компанией — об этом говорит статья 162, ч.12 Жилищного кодекса России.

Возможности для ознакомления с документом

Договор управления многоквартирным домом составляется лишь после проведения голосования собственников жилых помещений и других сторон.

Работа УК и улучшение показателей ее деятельности

Его полный текст должен опубликоваться на сайте ГИС ЖКХ. Данное положение регламентирует Постановление Правительства РФ №331 от 27.03.2017 г. Кроме электронной версии документа или его электронного оригинала, который может быть подписан онлайн, на сайте должна быть предоставлена следующая информация:

  • протокол проведенного общего голосования, на котором производится его подписание;
  • документ, в котором прописываются изменения в уже существующий договор управления;
  • решение или протоколы, которые свидетельствуют об окончании действия договора или о его расторжении.

Из 6 части 161 статьи Жилищного кодекса России явствует, что действие заключенного договора продлевается при отсутствии заявлений о его расторжении в указанный в нем срок.

Порядок оформления договора с УК

Благодаря такому документу собственники жилья получают возможность всегда получать достоверную информацию о методах начисления расходов за коммунальные услуги, проведении и сроках осуществления ремонтных работ.

Интересно, а заключают ли такие договора с УК в том регионе, где вы проживаете?

Нравится: 11 Не нравится: 0
Автор статьи:
Иванова Елена
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!


3 комментария
  1. Наталья Резонтова
    Наталья Резонтова

    Выполнение ремонтных работ, предоставление коммунальных услуг происходит после заключения управляющей компанией договора с жильцами многоквартирного дома. Это позволяет контролировать качество их выполнения и всегда иметь возможность получить необходимую информацию. В статье можно узнать о нормативном регулировании вопроса заключения договора, понять, для чего он нужен.

  2. Аватар
    симоненкова вера петровна

    у меня в почтовом ящике куда-то пропал замок как мне его вернуть

    • Сергей Минеев

      Отсутствие замка — это неисправность почтового ящика. Мне кажется, Вам имеет смысл обратиться в Вашу Управляющую компанию

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Галина Степанова - 18 февраля 2020

Коммунальные платежи — одна из довольно болезненных тем большей части наших граждан. Ежегодные пересмотры тарифов, проблемы…

Иванова Елена - 14 декабря 2018

Сегодня многие владельцы квартир стали сталкиваться с таким явлением, как фальшивые квитанции. Автовладельцы также стали получать…

Сергей Минеев - 10 ноября 2018

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт. Что делать с этой квитанцией: то ли выбросить ее,…

Иванова Елена - 24 ноября 2018

Приближение зимы с обильными снегопадами вызывает закономерный вопрос у жителей многоквартирных домов: кто и как часто…

Иванова Елена - 26 октября 2018

Большинство жителей городских квартир и частных домов привыкли к получению всех благ цивилизации. Бесперебойное обеспечение электричеством,…

Галина Степанова - 22 февраля 2020

Разговоры о «мусорной реформе» не утихают. Возможно, потому что для многих не понятен её смысл. Складывается…

Галина Степанова - 02 июля 2019

Тарифы ЖКХ 2019 июль. С 1 июля россиян ожидают дополнительные траты. Хотя последнее повышение было совсем…

Иванова Елена - 23 августа 2018

Сегодня все большее количество жильцов МКД стараются контролировать правильность начислений за коммунальные расходы. Обман жильцов управляющими…

Сергей Минеев - 17 мая 2020

Оплата ЖКХ во многих семьях, пожалуй, является очень весомой расходной статьей семейного бюджета. С трудностями оплаты…

Иванова Елена - 14 августа 2018

В период таяния снега и сильных дождей может происходить залив квартир верхних этажей. Это происходит по…

5 лучших в рубрике

Наверх