Когда ремонт квартиры должна выполнять управляющая компания

Ремонт квартиры бесплатно: узнайте, что можно требовать от вашей управляющей компании

1070

Споры между владельцами квартир и управляющими компаниями — далеко не редкость. Чаще всего они касаются низкого качества оказания услуг или полного их отсутствия. Для квартировладельцев нежелание УК исполнять свои обязанности зачастую выливается в довольно ощутимые финансовые потери. Одна из точек преткновения — ремонт квартиры, а вернее та его часть, которую УК должна выполнять за свой счет. Сегодня мы вам расскажем, чего вы вправе ожидать и требовать на полном основании.

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры: кто обязан приводить в порядок потолки

Наиболее распространенным предметом споров являются квартирные потолки. Многие жильцы до сих пор не могут разобраться, кто должен оплачивать ремонт квартиры, если с потолка осыпается штукатурка.

Всем понятно, что общедомовые объекты, например, потолок в подъезде, должны ремонтироваться силами коммунальщиков. А вот с потолком в квартире не все так ясно. Оказывается, на деле многое определяется первичным покрытием потолков, а также перекрытием, на которые оно наносится.

Потолок - Ремонт квартиры

Для большей ясности приведем конкретный пример. Недавно в суд города Тамбова поступило исковое заявление от гражданина, требовавшего обязать управляющую компанию выполнить ремонт потолка в принадлежащей ему квартире. В ходе разбирательства суд выяснил, что перекрытия в доме были деревянными. Роль штукатурки состояла в их защите от неблагоприятных воздействий. Поскольку перекрытия относятся к общедомовому имуществу, суд удовлетворил заявление гражданина.

Читайте также: Как управляющие компании обманывают жильцов

Кто должен ремонтировать балкон (лоджию)

Балконы (лоджии) являются другим распространенным предметом споров. Однако при их разрешении необходимо руководствоваться точкой зрения Верховного суда, считающего их несущими конструкциями и, следовательно, общедомовым имуществом.

Правда, в этом вопросе имеется важный нюанс. Общедомовым имуществом считается не вся балконная конструкция. К ней относится лишь балконная плита. Ремонт всех остальных элементов (внутренней отделки, остекления) производится за счет собственника.

Балконная плита разрушается

Что это значит? Это значит, что в случае, когда балконная плита начала разрушаться, управляющая компания обязана немедленно приступить к выполнению ремонтных работ. Практика показывает, что имелись случаи, когда УК запрещала использовать балкон, откладывая ремонт на долгие годы.

Такое случилось, например, с одним из волгоградцев. Из-за протяжки с ремонтом балкона он обратился в суд. Который присудил ему компенсацию за принесенный моральный ущерб, вызванный промедлением в работе управляющей компании и невозможностью использовать собственный балкон в течение длительного времени.

Таким образом, каждая УК по разработанному ею расписанию должна производить проверку и своевременный ремонт балконных сооружений.

Читайте также: Что делать, если на вас упала сосулька

Ремонт квартиры и батареи отопления

Данный нюанс известен далеко не всем. В соответствии с законом, радиаторы отопления носятся к общедомовому имуществу. По этой причине их ремонт должен производиться силами и средствами управляющей компании.

Ремонт квартиры - батарея течет

Вы должны знать, что при обнаружении дефектов батареи, говорящих об ее аварийном состоянии, следует немедленно обращаться в УК. Если протечка этого отопительного элемента вызовет затопление соседей, возмещением ущерба должна заниматься управляющая компания.

Читайте также: Как должна производиться уборка подъезда

Ремонт квартиры и ее внутренняя отделка

Данный вопрос также является предметом частых споров между управляющими компаниями и собственниками жилья. В соответствии с российским законодательством, ремонт квартиры возлагается на УК, если ее внутренняя отделка оказалась поврежденной по вине компании.

Ремонт квартиры от УК

Для большей ясности опять приведем конкретный пример. Один из жителей Свердловской области подал в суд исковое заявление с требованием обязать УК возместить ему расходы по внутренней отделке квартиры. Как оказалось, швы между панелями здания продолжительное время не приводились в порядок. В результате этого стены квартиры покрылись плесенью. Гражданин был вынужден произвести ремонт квартиры за свой счет. Поэтому в суд принял решение удовлетворить иск и обязать УК возместить гражданину стоимость ремонта.

Таким образом, следует знать, что ремонт квартиры не всегда выполняется за счет ее владельца. Законом предусмотрены случаи, когда эти расходы должна брать на себя управляющая компания. Надеемся, что приведенные нами примеры позволят вам избежать лишних затрат и заставить свою управляющую компанию делать то, что она обязана в соответствии со своим статусом.

Нравится: 3 Не нравится: 1
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


4 комментария
  1. Сергей Юшков

    У меня лоджия из бетонных плит. Так кое где бетон раскрошен в стыках

  2. Аватар
    Egor

    Я и не подозревал, что это можно требовать от УК. Буду теперь иметь это в виду. Чего деньги зря расходовать

  3. Аватар
    Сергей

    Радиаторы отопления являются общедомовыми только в случае отсутствия запорных кранов на подводке к ним.

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 

Популярные статьи
Обсуждения
Новое

Интересные статьи в разделе «Забор»

Сергей Минеев - 26 июня 2020
Каким должен быть забор: учтите, правила с этого года поменялись!12

Сергей Юшков - 10 декабря 2019
Установка забора: 2 простых совета вам в помощь14

Сергей Юшков - 06 ноября 2013
Забор из профнастила своими руками1

Сергей Юшков - 20 февраля 2016
Деревянная калитка своими руками0

Сергей Юшков - 05 сентября 2014
Ограждения и их разновидности0

Сергей Юшков - 12 апреля 2012
Бетонирование забора2

Сергей Минеев - 08 июня 2018
Как модернизировать и сделать более привлекательным забор из сетки-рабицы2

Сергей Юшков - 04 сентября 2014
Забор своими руками3

Иванова Елена - 21 января 2019
Облагораживаем участок, или как украсить забор из профнастила4

Сергей Юшков - 08 июля 2016
Как построить забор из необрезной доски1

Сергей Юшков - 01 октября 2014
Как построить деревянный забор своими руками1

Сергей Юшков - 30 марта 2015
Ограждения и заборы из профнастила1
Наверх