Когда ремонт квартиры должна выполнять управляющая компания

Ремонт квартиры бесплатно: узнайте, что можно требовать от вашей управляющей компании

1368

Споры между владельцами квартир и управляющими компаниями — далеко не редкость. Чаще всего они касаются низкого качества оказания услуг или полного их отсутствия. Для квартировладельцев нежелание УК исполнять свои обязанности зачастую выливается в довольно ощутимые финансовые потери. Одна из точек преткновения — ремонт квартиры, а вернее та его часть, которую УК должна выполнять за свой счет. Сегодня мы вам расскажем, чего вы вправе ожидать и требовать на полном основании.

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры: кто обязан приводить в порядок потолки

Наиболее распространенным предметом споров являются квартирные потолки. Многие жильцы до сих пор не могут разобраться, кто должен оплачивать ремонт квартиры, если с потолка осыпается штукатурка.

Всем понятно, что общедомовые объекты, например, потолок в подъезде, должны ремонтироваться силами коммунальщиков. А вот с потолком в квартире не все так ясно. Оказывается, на деле многое определяется первичным покрытием потолков, а также перекрытием, на которые оно наносится.

Потолок - Ремонт квартиры

Для большей ясности приведем конкретный пример. Недавно в суд города Тамбова поступило исковое заявление от гражданина, требовавшего обязать управляющую компанию выполнить ремонт потолка в принадлежащей ему квартире. В ходе разбирательства суд выяснил, что перекрытия в доме были деревянными. Роль штукатурки состояла в их защите от неблагоприятных воздействий. Поскольку перекрытия относятся к общедомовому имуществу, суд удовлетворил заявление гражданина.

Читайте также: Как управляющие компании обманывают жильцов

Кто должен ремонтировать балкон (лоджию)

Балконы (лоджии) являются другим распространенным предметом споров. Однако при их разрешении необходимо руководствоваться точкой зрения Верховного суда, считающего их несущими конструкциями и, следовательно, общедомовым имуществом.

Правда, в этом вопросе имеется важный нюанс. Общедомовым имуществом считается не вся балконная конструкция. К ней относится лишь балконная плита. Ремонт всех остальных элементов (внутренней отделки, остекления) производится за счет собственника.

Балконная плита разрушается

Что это значит? Это значит, что в случае, когда балконная плита начала разрушаться, управляющая компания обязана немедленно приступить к выполнению ремонтных работ. Практика показывает, что имелись случаи, когда УК запрещала использовать балкон, откладывая ремонт на долгие годы.

Такое случилось, например, с одним из волгоградцев. Из-за протяжки с ремонтом балкона он обратился в суд. Который присудил ему компенсацию за принесенный моральный ущерб, вызванный промедлением в работе управляющей компании и невозможностью использовать собственный балкон в течение длительного времени.

Таким образом, каждая УК по разработанному ею расписанию должна производить проверку и своевременный ремонт балконных сооружений.

Читайте также: Что делать, если на вас упала сосулька

Ремонт квартиры и батареи отопления

Данный нюанс известен далеко не всем. В соответствии с законом, радиаторы отопления носятся к общедомовому имуществу. По этой причине их ремонт должен производиться силами и средствами управляющей компании.

Ремонт квартиры - батарея течет

Вы должны знать, что при обнаружении дефектов батареи, говорящих об ее аварийном состоянии, следует немедленно обращаться в УК. Если протечка этого отопительного элемента вызовет затопление соседей, возмещением ущерба должна заниматься управляющая компания.

Читайте также: Как должна производиться уборка подъезда

Ремонт квартиры и ее внутренняя отделка

Данный вопрос также является предметом частых споров между управляющими компаниями и собственниками жилья. В соответствии с российским законодательством, ремонт квартиры возлагается на УК, если ее внутренняя отделка оказалась поврежденной по вине компании.

Ремонт квартиры от УК

Для большей ясности опять приведем конкретный пример. Один из жителей Свердловской области подал в суд исковое заявление с требованием обязать УК возместить ему расходы по внутренней отделке квартиры. Как оказалось, швы между панелями здания продолжительное время не приводились в порядок. В результате этого стены квартиры покрылись плесенью. Гражданин был вынужден произвести ремонт квартиры за свой счет. Поэтому в суд принял решение удовлетворить иск и обязать УК возместить гражданину стоимость ремонта.

Таким образом, следует знать, что ремонт квартиры не всегда выполняется за счет ее владельца. Законом предусмотрены случаи, когда эти расходы должна брать на себя управляющая компания. Надеемся, что приведенные нами примеры позволят вам избежать лишних затрат и заставить свою управляющую компанию делать то, что она обязана в соответствии со своим статусом.

Нравится: 3 Не нравится: 1

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Подписаться
Уведомить о
4 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Новые вопросы

Интересные публикации по теме
Как проверить правильность начислений за коммуналку
Проверяем правильность начислений ЖКХ в многоквартирных домах 18 апреля 2021 11347 11
Как проводится перерасчет оплаты за квартиру при отсутствии проживающего
Перерасчет на время отсутствия в квартире 25 марта 2021 377 3
Коммунальные платежи
Что изменилось в оплате коммунальных услуг с 2021 года 25 января 2021 2067 0
Услуги ЖКХ, оплата
Услуги ЖКХ: как отказаться от их оплаты и какой должна быть температура горячей воды 26 октября 2020 2061 4
Поверка счетчиков – водяные
Поверка счетчиков: скоро мы от этого избавимся! 30 июня 2020 18842 4
Платежка и коммунальная квартира
Персональная платежка за коммуналку: когда она нужна и как ее получить 24 июня 2020 891 4
вывоз мусора
Как не оплачивать вывоз мусора, если в своей квартире вы не проживаете 07 июня 2020 2719 1
Оплата ЖКХ - субсидии
Льготников по оплате ЖКХ станет больше: читайте, может, это коснется и вас! 17 мая 2020 2182 1
Нечем платить за ЖКХ
Об изменениях в сфере ЖКХ в связи с пандемией: расширение льгот и освобождение от оплат 01 мая 2020 2397 1
Оплата ЖКХ - карантин
Оплата коммуналки и коронакризис: что делать, если платить за ЖКХ нечем 23 апреля 2020 3297 4
Коммуналка
Коммуналку платить не будем из-за коронавируса: неужели это правда? 25 марта 2020 4791 1
Коммуналка и ее оплата
Платить коммуналку за соседей больше не будем: суть будущего закона 19 марта 2020 3206 3
Долги по коммуналке
Долги россиян за коммуналку растут год от года 15 марта 2020 905 1
Показания счетчиков
Что случится, если показания счетчиков не передать вовремя 29 февраля 2020 2950 2
Как сэкономить
Простые лайфхаки, как сэкономить на коммуналке 27 февраля 2020 1854 2
Реклама на сайте
Наверх